Hvor længe har udlejer til at sende flytteopgørelse?

Flytteopgørelsen: Hvor længe skal du vente på afregningen fra udlejer?

At flytte er ofte en stressende proces, fyldt med pakning, rengøring og administrative opgaver. Når du endelig har overdraget nøglerne til udlejer, kan du se fremad og fokusere på dit nye hjem. Men før roen kan sænke sig helt, venter du sandsynligvis på flytteopgørelsen fra din tidligere udlejer. Denne opgørelse giver dig et overblik over, om du skal have penge tilbage fra dit depositum, eller om du skal betale yderligere for eventuelle skader i lejemålet. Men hvor længe skal du egentlig vente?

Lovgivningen giver ingen fast tidsramme, men rimelighed er nøgleordet

Overraskende nok findes der ingen specifik lovgivning i Danmark, der dikterer præcis, hvor lang tid en udlejer har til at udarbejde og sende flytteopgørelsen. Derfor er det vigtigt at basere sine forventninger på, hvad der anses for at være “rimeligt”.

Hvad er en rimelig tidsramme?

Selvom der ikke findes en lovbestemt frist, betragtes en periode på 1-2 måneder efter fraflytning generelt som rimelig. I denne periode skal udlejer have mulighed for at:

• Inspicere lejemålet grundigt: Udlejer skal kunne gennemgå lejemålet for skader og mangler, som du er ansvarlig for.
• Indhente tilbud på reparationer: Hvis der er skader, skal udlejer indhente tilbud fra håndværkere for at fastslå omkostningerne ved udbedring.
• Sammenholde med indflytningsrapporten: Udlejer skal sammenligne lejemålets stand ved indflytning og fraflytning for at vurdere, hvilke skader du eventuelt skal betale for.
• Udarbejde og sende opgørelsen: Til sidst skal udlejer udarbejde en detaljeret flytteopgørelse, som viser, hvad du har til gode eller skal betale.

Hvad hvis du ikke har modtaget flytteopgørelsen efter 2 måneder?

Hvis du ikke har hørt fra udlejer inden for 2 måneder efter din fraflytning, er det på tide at handle. Det er vigtigt at tage initiativ for at sikre en hurtig og korrekt afregning.

Dette kan du gøre:

1. Kontakt udlejer skriftligt: Send en venlig, men bestemt e-mail eller et brev, hvor du spørger til status på flytteopgørelsen. Henvis til datoen for din fraflytning og bed om en forklaring på forsinkelsen. Gem en kopi af din henvendelse.
2. Fasthold dit krav: I din henvendelse skal du tydeligt angive, at du forventer at modtage flytteopgørelsen snarest muligt. Du kan også minde udlejer om, at forsinkelser kan have konsekvenser.
3. Overvej juridisk rådgivning: Hvis du stadig ikke har modtaget en flytteopgørelse efter yderligere korrespondance med udlejer, kan det være en god idé at søge juridisk rådgivning. Lejernes Landsorganisation (LLO) eller en advokat med speciale i lejeret kan hjælpe dig med at vurdere dine rettigheder og muligheder.

Forebyggelse er bedre end helbredelse

For at undgå unødvendige forsinkelser og konflikter i forbindelse med flytteopgørelsen, er det en god idé at tage følgende forholdsregler:

• Tag billeder ved ind- og udflytning: Dokumenter lejemålets stand ved både ind- og udflytning med billeder. Dette kan være afgørende, hvis der opstår uenigheder om skader.
• Gennemgå indflytningsrapporten grundigt: Vær opmærksom på alle detaljer i indflytningsrapporten og sørg for at få noteret eventuelle mangler eller skader.
• Få en skriftlig aftale om udbedringer: Hvis du selv udfører reparationer eller udbedringer i lejemålet, skal du sørge for at have en skriftlig aftale med udlejer om dette.
• Afgiv nøglerne korrekt: Sørg for at aflevere nøglerne på det aftalte tidspunkt og få en kvittering for dette.

Ved at være proaktiv og kende dine rettigheder, kan du sikre en problemfri afregning og undgå unødige bekymringer efter din flytning. Husk at aktiv kommunikation med udlejer ofte er den bedste vej til en hurtig og retfærdig løsning.