Hvor længe holder en valuarvurdering?

Hvor længe holder en valuarvurdering? En myteafklaring

En valuarvurdering er et vigtigt dokument, der fastslår værdien af en ejendom, en virksomhed eller andre aktiver. Men hvor længe er en sådan vurdering egentlig gyldig? Det korte svar er: Det afhænger af konteksten, men en ofte nævnt tidsramme på 42 måneder er misvisende og kræver nuancering.

Påstanden om, at en valuarvurdering er gyldig i 42 måneder fra prisfastsættelsestidspunktet, er en forenkling. Selvom en vurdering kan være relevant i en længere periode, afhænger dens aktualitet af en række faktorer. 42 måneder er blot en tommelfingerregel, og den faktiske gyldighed er langt mere nuanceret og afhænger af flere faktorer, bl.a.:

• Formålet med vurderingen: En vurdering til skatteformål kan have andre krav til aktualitet end en vurdering i forbindelse med et salg. En vurdering til et salg skal afspejle markedssituationen på tidspunktet for handlen, og dens gyldighed aftager derfor hurtigt. Til skatteformål kan en ældre vurdering være acceptabel, men kræver ofte dokumentation for at den stadig er relevant.

• Markedssvingninger: Ejendomspriser og værdien af virksomheder kan svinge markant. Store prisændringer på kort tid kan gøre en ældre vurdering irrelevant, selvom den formelt set stadig er inden for den påståede 42-måneders periode. En vurdering foretaget under en periode med lav vækst vil fx være uaktuel under en periode med høj vækst.

• Forsikringskrav: Forsikringsselskaber har ofte egne krav til vurderingernes gyldighed, der kan afvige fra den generelle tommelfingerregel. De kan kræve hyppigere opdateringer afhængig af aktivets type og værdi.

• Lovgivning: Specifik lovgivning kan diktere, hvor ofte en ny vurdering er nødvendig. Dette varierer afhængigt af vurderingens anvendelse.

Årlig opdatering er almindelig praksis: Selvom en valuarvurdering ikke automatisk mister sin gyldighed efter 42 måneder, er det almindeligt, at den opdateres årligt, især i forbindelse med foreningers regnskabscyklusser. Dette sikrer, at regnskabet afspejler den aktuelle værdi af foreningens aktiver. Denne årlige opdatering er dog en forsigtighedsprincip og ikke et juridisk krav.

Konklusion: I stedet for at stole på en fastsat tidsramme som 42 måneder, bør man altid vurdere den aktuelle relevans af en eksisterende valuarvurdering i forhold til dens specifikke formål og de aktuelle markedsmæssige forhold. Det er altid bedst at konsultere en professionel valuar for at få en opdateret vurdering, når der er tvivl om dens gyldighed. En ældre vurdering kan stadig være et brugbart udgangspunkt, men skal altid ses i lyset af de ændringer, der er sket siden vurderingen blev lavet.