Hvor længe kan man fremleje en lejlighed?

Fremleje: Hvor længe kan du overlade nøglerne?

At fremleje sin lejlighed kan være en ideel løsning, når livet kalder på nye eventyr, studieophold i udlandet, eller måske bare en pause fra de vante rammer. Men hvor længe kan man egentlig overlade sin bolig til en anden? Reglerne er ikke hugget i sten, og der er vigtige nuancer, der er værd at kende, før du begynder at pakke kufferterne.

Lejer eller ejer – det gør en forskel

Det første og vigtigste at fastslå er, om du selv er lejer eller ejer af boligen. Denne skelnen har stor betydning for, hvor længe du lovligt kan fremleje.

Du er lejer: Op til to år med udlejerens velsignelse

Hvis du bor til leje, giver lejeloven dig som udgangspunkt ret til at fremleje din lejlighed i en periode på op til to år. Dette er en generel rettesnor, men der er et par afgørende forudsætninger:

• Din lejekontrakt: Tjek din egen lejekontrakt nøje. Nogle kontrakter indeholder nemlig klausuler, der begrænser eller helt forbyder fremleje. Er der intet nævnt, er du som regel på sikker grund.
• Udlejeren skal informeres: Du er forpligtet til at informere din udlejer om din fremleje. Udlejeren kan i visse tilfælde modsætte sig fremlejen, hvis der er en saglig begrundelse for det (f.eks. hvis den potentielle fremlejer er kendt for at skabe problemer). Vær derfor åben og ærlig fra start.

Vigtigt: Disse to år er en maksimalperiode. Du kan sagtens fremleje i kortere tid – en måned, et halvt år eller hvad der passer bedst til dine planer.

Du er ejer: Større fleksibilitet

Hvis du derimod ejer din bolig og ønsker at udleje den tidsbegrænset, ser situationen lidt anderledes ud. Her er lovgivningen mere fleksibel, og der findes som udgangspunkt ingen fastlagt maksimumperiode.

• Aftalen er altafgørende: Længden af lejeperioden afhænger udelukkende af den aftale, du indgår med din lejer. I kan frit aftale en lejeperiode på seks måneder, et år, tre år eller længere – så længe begge parter er enige.
• Tidsbegrænsningen skal være saglig: Selvom du har større frihed som ejer, er det vigtigt at huske, at en tidsbegrænset lejekontrakt skal have en saglig begrundelse. Det kan f.eks. være, at du planlægger at flytte tilbage i boligen på et bestemt tidspunkt, eller at du skal renovere.

Faldgruber at undgå

Uanset om du er lejer eller ejer, er det vigtigt at have styr på formaliteterne. Undladelse af at overholde reglerne kan få uheldige konsekvenser.

• Ulovlig fremleje: Hvis du fremlejer uden udlejerens tilladelse (som lejer) eller uden en gyldig lejekontrakt, risikerer du at blive smidt ud.
• Tidsbegrænsning uden grund: Som ejer skal du sørge for at have en saglig begrundelse for at tidsbegrænse lejekontrakten. Ellers kan lejer potentielt have ret til at fortsætte lejemålet efter udløbet af den aftalte periode.

Konklusion

Fremleje kan være en fantastisk mulighed, men det er vigtigt at kende reglerne. Som lejer er du som udgangspunkt begrænset til to år (med udlejerens accept), mens du som ejer har større fleksibilitet, så længe du husker en saglig begrundelse for tidsbegrænsningen. Sørg for at have en klar og skriftlig aftale med din lejer, så I begge er klar over vilkårene og undgår ubehagelige overraskelser. Med den rette forberedelse kan du trygt overlade nøglerne og nyde din tid væk!