Hvor længe skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?

Depositum tilbagebetaling: Lejetidens længde har ingen betydning

Mange lejere spekulerer på, om lejetidens længde har indflydelse på, hvornår og om de får deres depositum tilbage. Svaret er kort og præcist: Nej. Udlejerens forpligtelse til at tilbagebetale depositum er ikke afhængig af, hvor længe du har boet i lejligheden.

Lovgivningen er klar: Uanset om du har boet i lejligheden i et år, fem år eller ti år, har du ret til at få dit depositum tilbage, såfremt lejligheden fremstår i samme stand som ved indflytning, med naturligt slitage taget i betragtning. “Naturligt slitage” er et nøglebegreb her. Det betyder, at almindelig slid og slidtage i løbet af lejeperioden ikke giver udlejer ret til at tilbageholde dele af depositum. En lille ridse i gulvet eller en let falmet væg er typisk acceptabelt slitage.

Det er dog vigtigt at understrege, at “naturligt slitage” ikke dækker over skader forårsaget af manglende vedligeholdelse eller uforsvarlig adfærd. Hvis du har lavet skader på lejligheden, såsom huller i væggen, ødelagte hårde hvidevarer eller lignende, kan udlejer trække beløb fra depositum for at dække udgifterne til reparation. Det er derfor altid en god idé at foretage en grundig gennemgang af lejligheden sammen med udlejer både ved indflytning og fraflytning, og dokumentere eventuelle skader med billeder eller video.

En skriftlig kontrakt, der tydeligt beskriver lejlighedens stand ved indflytning, er uvurderlig som dokumentation. Denne kontrakt bør gerne være underskrevet af både lejer og udlejer. Skulle der opstå uenigheder om tilbagebetaling af depositum, vil denne dokumentation være afgørende i en eventuel tvist.

Kort sagt: Din ret til tilbagebetaling af depositum er ikke betinget af lejetidens længde. Din ansvarlighed for lejlighedens stand er dog konstant, uanset lejeperioden. God dokumentation og åben kommunikation med udlejer er nøglen til en problemfri tilbagebetaling af dit depositum. Husk altid at forholde dig til din lejekontrakt og gældende lovgivning.