Hvor længe skal man bo i en lejlighed for at få indskud tilbage?

Myten om boperioden: Får du dit depositum tilbage, fordi du har boet længe i lejligheden?

Mange lejere har en forventning om, at jo længere de bor i en lejlighed, jo mere berettigede er de til at få deres depositum tilbage ved fraflytning. Forestillingen er ofte, at slid og ælde naturligt indtræffer over tid, og at udlejeren derfor ikke kan holde lejeren ansvarlig for det. Men er det virkelig sådan, det hænger sammen?

Svaret er kort og præcist: Nej, længden af din lejeperiode er ikke afgørende for, om du får dit depositum tilbage.

Det handler udelukkende om lejlighedens stand ved fraflytning i forhold til den stand, den var i, da du flyttede ind.

Det afgørende er lejlighedens stand, ikke tiden

Loven er klar: Dit depositum er en sikkerhed for udlejeren i tilfælde af, at du har forvoldt skader på lejligheden, som går udover normal slitage, eller hvis du efterlader den i en stand, der kræver mere end almindelig rengøring og istandsættelse.

Udlejeren har pligt til at gennemgå lejligheden efter din fraflytning. Denne gennemgang skal afdække eventuelle skader, mangler eller behov for istandsættelse, som du som lejer hæfter for.

Hvad betyder det i praksis?

• Kort lejeperiode, ringe stand: Selv hvis du kun har boet i lejligheden i et halvt år og har forvoldt betydelige skader, kan du forvente, at en del eller hele dit depositum vil blive brugt til at dække disse skader.
• Lang lejeperiode, god stand: Omvendt, hvis du har boet i lejligheden i otte år eller mere, men har passet godt på den og vedligeholdt den undervejs, så kan du forvente at få dit depositum tilbage i sin fulde størrelse.

Hvad med “normal slitage”?

“Normal slitage” er et vigtigt begreb. Det dækker over de almindelige brugsspor, der opstår i en lejlighed over tid. Det kan være mindre ridser i gulvet, falmet maling eller brugsspor på inventar. Udlejer kan ikke kræve, at du betaler for normal slitage.

Forebyg konflikter og sikr dig dit depositum

• Indflytningsrapport: Ved indflytning skal du og udlejer udfylde en indflytningsrapport, hvor lejlighedens stand dokumenteres. Vær grundig og notér alle eksisterende skader og mangler.
• Løbende vedligeholdelse: Sørg for at vedligeholde lejligheden under din lejeperiode. Rengør regelmæssigt og reparer mindre skader, før de udvikler sig.
• Fraflytningsrapport: Ved fraflytning skal du og udlejer igen gennemgå lejligheden og udfylde en fraflytningsrapport. Vær opmærksom på eventuelle uenigheder og forsøg at nå til enighed.
• Dokumentation: Gem al dokumentation relateret til din lejeperiode, herunder lejekontrakt, ind- og fraflytningsrapporter samt kvitteringer for eventuelle reparationer du har foretaget.

Konklusion

Længden af din lejeperiode er altså irrelevant, når det kommer til tilbagebetaling af dit depositum. Det handler udelukkende om lejlighedens stand ved fraflytning. Ved at passe godt på lejligheden, dokumentere dens stand ved ind- og fraflytning og kende dine rettigheder, kan du øge dine chancer for at få dit depositum tilbage i sin fulde størrelse.