Hvor længe skal man bo i sit hus for at sælge skattefrit?

Beskatning af ejendomssalgsgevinster

I Danmark er salg af boligejendomme skattefrit uanset beboelsestidens længde. Dette skyldes reglerne om den såkaldte “privatboligordning”.

Tidligere krævede skattefriheden, at ejeren havde boet i ejendommen i mindst 12 måneder i løbet af de seneste 5 år. I 2021 ændrede Skattestyrelsen dog reglerne, så det nu er muligt at sælge sin bolig skattefrit uanset beboelsestidens længde.

Dokumentation af ejendommens anvendelse

Selvom beboelsestiden ikke længere har betydning for skattefriheden, er det vigtigt at kunne dokumentere, at ejendommen faktisk er blevet brugt som privat bolig. Dette skyldes, at skattefritagelsen kun gælder for salg af private boliger, ikke for salg af ejendomme, der er blevet brugt til fx erhverv eller udlejning.

Bevis for faktisk beboelse kan fx være:

• El-, vand- og gasregninger
• Breve og dokumenter med ejerens navn og adresse
• Vidneudsagn fra naboer eller gæster

Hvis Skattestyrelsen beder om dokumentation for den faktiske beboelse, er det derfor vigtigt at have disse oplysninger klar.

Undtagelser til skattefrihedsreglerne

Der er visse undtagelser til skattefrihedsreglerne. Eksempelvis er gevinster fra salg af sommerhuse eller fritidshuse ikke skattefri. Det samme gælder, hvis ejendommen er blevet brugt til erhvervsmæssige formål i en væsentlig del af ejerperioden.

I tvivlstilfælde anbefales det altid at søge råd hos en skatterådgiver eller advokat.