Hvor mange lejligheder står tomme i Århus?

Århus’ tomme lejligheder: En stigende tendens med bekymrende konsekvenser

Aarhus, en by præget af vækst og dynamik, oplever en paradoksal situation: Mens efterspørgslen på boliger fortsat er høj, især blandt studerende, stiger antallet af tomme lejligheder markant. Fra 9670 ledige boliger i 2023 er tallet i 2024 steget til 10.761, en stigning på over 1000 enheder. Denne udvikling rejser spørgsmål om boligpolitik, prisdannelse og den generelle tilgængelighed af lejeboliger i Danmarks næststørste by.

Stigningen i antallet af tomme lejligheder kan ikke alene tilskrives én enkelt faktor. En væsentlig medvirkende årsag er de stegende lejepriser. For mange, særligt studerende som Daniel Hjort, der kæmper for at finde en overkommelig bolig i byen, er de høje priser en uoverstigelig barriere. Daniel udtaler: “Det er nærmest umuligt at finde en lejlighed til en pris, jeg kan betale. Mange lejligheder ligger langt over mit budget, selvom jeg er villig til at dele lejlighed.” Hans oplevelser er desværre ikke unikke; mange unge og lavtlønnede aarhusianere står i en lignende situation.

Men de høje lejepriser er ikke den eneste forklaring. Byudviklingen i Aarhus har også en rolle at spille. Nybyggeri har ført til et øget udbud af luksuslejligheder, som ikke nødvendigvis matcher efterspørgslen i den nedre og midterste indkomstgruppe. Samtidig har renoveringer af ældre ejendomme i nogle tilfælde resulteret i højere lejer, der fortrænger de eksisterende lejere.

Denne stigende tendens med tomme lejligheder har flere bekymrende konsekvenser. Det skaber et spændingsforhold mellem udbud og efterspørgsel, hvor den faktiske efterspørgsel ikke altid afspejles i markedets priser. Det kan føre til øget social ulighed, hvor adgangen til ordentlig bolig bliver et spørgsmål om økonomi snarere end et spørgsmål om et grundlæggende behov. Desuden kan de tomme lejligheder betyde tabt indkomst for udlejere, og samtidig belaster det kommunens ressourcer i form af tomme boliger, som kunne bruges til at imødekomme den reelle boligmangel.

For at løse problemet kræves en helhedsorienteret tilgang. Dette inkluderer en genovervejelse af boligpolitikken, muligvis i form af bedre regulering af lejepriserne, støtteordninger til lavtlønnede og en mere målrettet byudvikling, der tager højde for alle segmenter af befolkningen. En åben dialog mellem kommunen, udlejere, lejere og andre interessenter er afgørende for at finde bæredygtige løsninger på dette presserende problem i Århus. Spørgsmålet er ikke bare hvor mange lejligheder der står tomme, men hvorfor, og hvad der kan gøres for at sikre en retfærdig og tilgængelig boligforsyning for alle aarhusianere.