Hvor mange sommerhuse må et ægtepar udleje?

Sommerhusdrømmen: Hvor mange sommerhuse må et ægtepar udleje?

For mange danskere er sommerhuset indbegrebet af afslapning, natur og tid med familien. Drømmen om at eje et fristed ved kysten, i skoven eller ved søen lever stærkt, og for nogle inkluderer drømmen også muligheden for at leje sommerhuset ud og tjene lidt ekstra penge. Men hvor mange sommerhuse må et ægtepar egentlig udleje, uden at det betragtes som erhverv?

Reglen er simpel: To.

Det korte og præcise svar er, at et ægtepar lovligt kan eje et ubegrænset antal sommerhuse, men de må kun udleje maksimalt to, hvis de selv aktivt bruger dem. Denne begrænsning er afgørende for, om udlejningen betragtes som privat udlejning eller erhvervsmæssig virksomhed.

Hvad betyder “aktivt bruger”?

Kravet om “aktivt brug” indebærer, at ægteparret selv skal bruge de pågældende sommerhuse i et vist omfang. Der er ingen fast definition af, hvor meget de skal bruges, men det er vigtigt, at det ikke udelukkende er udlejningsejendomme. Sommerhusene skal være en reel del af deres private forbrug og fritidsaktiviteter.

Konsekvenserne ved mere end to sommerhuse til udlejning

Hvis et ægtepar udlejer mere end to sommerhuse, de selv aktivt benytter, vil udlejningen som udgangspunkt blive betragtet som erhvervsmæssig virksomhed. Dette har en række konsekvenser i forhold til skat, moms og registrering:

• Skat: Indtægterne fra udlejningen skal beskattes som erhvervsindkomst.
• Moms: Der kan være pligt til at opkræve moms af lejeindtægten.
• Registrering: Ægteparret skal sandsynligvis registrere sig som virksomhed hos Erhvervsstyrelsen (Virksomhedsregisteret).

Hvorfor denne begrænsning?

Begrænsningen på to sommerhuse, der kan udlejes, er sat for at skelne mellem privat udlejning og erhvervsmæssig udlejning. Staten ønsker at sikre lige konkurrencevilkår mellem private udlejere og professionelle udlejningsvirksomheder. Derudover skal reglerne forhindre spekulation i sommerhuse og sikre, at det primære formål med et sommerhus er fritidsbrug.

Vigtigt at huske:

Reglerne kan være komplekse, og det er altid en god idé at søge professionel rådgivning fra en revisor eller advokat, hvis man er i tvivl om, hvordan reglerne gælder i ens specifikke situation. Særligt hvis man overvejer at udleje mere end to sommerhuse, er det vigtigt at være fuldt informeret om de potentielle skattemæssige og juridiske konsekvenser.

Afslutningsvis:

Drømmen om et sommerhus er stadig inden for rækkevidde for mange. Med de nuværende regler kan et ægtepar sagtens kombinere glæden ved at eje flere sommerhuse med muligheden for at tjene lidt ekstra ved udlejning – så længe man husker på begrænsningen på to sommerhuse til udlejning, som man selv aktivt benytter.