Hvor meget kan en pensionist låne i sit hus?

Hvad kan pensionister låne i deres hus? En guide til lånemuligheder

At låne i ens hus kan være en attraktiv mulighed for pensionister, der har brug for ekstra likviditet til eksempelvis renovering, rejser eller at hjælpe børn og børnebørn. Men hvor meget kan man egentlig låne? Svaret er desværre ikke simpelt og afhænger af flere faktorer. Der findes ingen fastsat øvre grænse, men bankernes vurdering af din situation er afgørende.

Lad os kigge på to almindelige lånetyper:

1. Almindelige lån med afdrag:

Mange banker opererer med en tommelfingerregel om, at pensionister kan låne op til det dobbelte af deres årlige husstandsindkomst. Dette er dog en retningslinje, ikke en fast regel. En konkret grænse på 1.440.000 kr. nævnes ofte, men dette er kun et eksempel og afhænger af individuelle faktorer som alder, helbred, restgæld i huset og den samlede økonomiske situation. En yngre pensionist med en sund økonomi og lav gæld vil typisk have bedre lånemuligheder end en ældre pensionist med et mere begrænset råderum. Banken vil foretage en grundig kreditvurdering, der inkluderer en vurdering af din evne til at tilbagebetale lånet over en given periode. Jo højere din alder, jo kortere tilbagebetalingsperiode vil banken typisk tilbyde.

2. Afdragsfrie lån:

Ønsker du et afdragsfrit lån, der først skal tilbagebetales ved salg af boligen, er betingelserne anderledes. Her er lånebeløbet typisk begrænset til 60% af ejendomsvurderingen. Dette betyder, at selvom din ejendom er vurderet til fx 2.500.000 kr., vil et afdragsfrit lån højst være på 1.500.000 kr. Det er vigtigt at være opmærksom på, at renten på afdragsfrie lån ofte er højere end på lån med afdrag. Desuden vil der ved et salg af boligen skulle betales et større beløb tilbage, end hvis der løbende havde været betalt afdrag.

Hvad skal du overveje?

Før du ansøger om et lån, er det essentielt at:

• Få flere tilbud: Sammenlign tilbud fra forskellige banker og långivere for at finde den bedste rente og lånevilkår.
• Vurdér din økonomiske situation: Hav en klar forståelse af din indkomst, udgifter og evne til at tilbagebetale lånet.
• Overvej konsekvenserne: Et lån i boligen medfører en risiko, hvis du ikke kan tilbagebetale lånet. Sørg for at have en plan B.
• Få professionel rådgivning: En finansiel rådgiver kan hjælpe dig med at finde den bedste løsning til dine specifikke behov og omstændigheder.

Kort sagt er der ingen fast sum, en pensionist kan låne i sit hus. Det afhænger af en lang række faktorer, og en grundig konsultation med en bank eller en finansiel rådgiver er afgørende for at finde den rigtige løsning. Husk altid at læse lånevilkårene grundigt igennem, før du underskriver.