Hvor meget kan man låne til renovering?

Hvor meget kan man låne til renovering? – En dybere analyse

At renovere sin bolig kan være en spændende og givende investering, men hvor meget kan man egentlig låne? Svaret er ikke så simpelt som et enkelt tal, da det afhænger af flere faktorer. Den almindelige opfattelse, at man kun kan låne en vis procentdel af boligens værdi, er delvis korrekt, men den giver ikke et fuldstændigt billede.

En ofte nævnt grænse er 80% af boligens værdi. Hvis renoveringsomkostningerne ikke overstiger denne grænse, er det typisk muligt at finansiere arbejdet via et almindeligt renoveringslån. Men hvad hvis renoveringen kræver mere?

Det er her, en mere nuanceret forståelse af lånemulighederne er nødvendig. I modsætning til hvad nogle antager, kan man i princippet låne mere end 80%. Dog er det ofte nødvendigt at kombinere renoveringslån med et separat boliglån, hvis behovet overstiger 80% af boligens værdi.

Denne løsning involverer typisk to lån. Det ene er specifikt til renoveringen (renoveringslån), og det andet er et almindeligt boliglån, der sikres af boligen, og som kan dække den resterende del af renoveringsomkostningerne. I de fleste tilfælde kan boliglånet maksimalt udgøre 100% af boligens værdi.

Viktigst er at forstå, at dette kombinerede lån ikke er et almindeligt “renoveringslån”. En bank kan ikke udelukkende låne ud til renovering ud over 80%, uden at denne låneplads er sikret af et separat, eksisterende eller tilknyttet boliglån. Det betyder, at en bank altid tjekker, om boligen er sikker nok til at påtage sig den ekstra lånebelastning.

Derfor er det vigtigt at huske på:

• Boligens værdi: Den konkrete lånegrænse afhænger af din boligværdi, da banken skal vurdere risikoen.
• Renoveringsomkostninger: En præcis prisberegning er afgørende.
• Egenkapital: Har du egenkapital, der kan dække en del af renoveringsomkostningerne, kan dette lette godkendelsen og forbedre betingelserne for lånet.
• Bankens vurdering: Banken foretager en grundig vurdering af din betalingsevne og risikoen for det kombinerede lån, inden lånet godkendes.

Lånevilkårene for renoveringslån vil som regel være kortere end for et boliglån, og renten er typisk variabel. Begge lån vil have en specifik løbetid og rentetilpasning, som skal aftales individuelt med din bank.

Afslutningsvis: At låne til renovering ud over 80% af boligens værdi er mulig, men det kræver en mere kompleks finansieringsstrategi og en nøje afstemning med din bank. Konsulter altid en bank for specifikke råd baseret på din individuelle situation.