Hvor meget må man tjene på udlejning skattefrit?

Slip lettere om skatten ved boligudlejning: Kend dine fradragsmuligheder

At udleje sin bolig, eller dele af den, kan være en attraktiv indtægtskilde. Men det er vigtigt at være opmærksom på skattereglerne, så du ikke ender med en ubehagelig overraskelse fra Skattestyrelsen. Hvor meget kan du egentlig tjene skattefrit på udlejning, og hvordan optimerer du dit fradrag?

Det korte svar er: Det afhænger af hvordan du udlejer. Reglerne differentierer nemlig mellem udlejning via platforme med automatisk indberetning til skattemyndighederne, og udlejning gennem andre kanaler. Denne forskel kan have en betydelig indflydelse på din skattepligtige indkomst.

Fra 2025 gælder følgende:

• Udlejning via platforme med automatisk indberetning: Her kan du fratrække op til 33.500 kr. af dine lejeindtægter. Tænk Airbnb, Booking.com og lignende platforme, der selv indberetter udlejningsindtægter direkte til Skattestyrelsen. Dette højere fradrag belønner den øgede transparens og forenkler processen for både udlejer og myndigheder.

• Udlejning uden automatisk indberetning: Vælger du derimod at udleje direkte til lejere, fx gennem mund-til-mund eller via en platform uden indberetningspligt, er fradraget væsentligt lavere. Her er grænsen sat til 13.100 kr. Det gælder også, hvis du udlejer gennem en platform, der ikke indberetter automatisk. Det er derfor afgørende at være klar over, hvilken type platform du benytter, og hvilke regler der gælder.

Det er vigtigt at huske, at disse beløb repræsenterer fradrag, ikke skattefri indkomst. Det betyder, at du stadig skal betale skat af indtægter ud over fradragsbeløbet. For eksempel, hvis du udlejer via en platform med automatisk indberetning og tjener 40.000 kr., skal du betale skat af de 6.500 kr., der overstiger fradraget på 33.500 kr.

For at sikre, at du får det korrekte fradrag, er det essentielt at gemme al relevant dokumentation for din udlejning. Dette inkluderer lejekontrakter, kvitteringer for udgifter relateret til udlejningen og dokumentation for betalinger.

Husk: Skatteregler kan ændre sig. Det er altid en god idé at holde sig opdateret på de gældende regler via Skattestyrelsens hjemmeside eller ved at konsultere en skatterådgiver for at få personlig vejledning. Ved at være bevidst om reglerne og dine fradragsmuligheder, kan du optimere din skat og få mest muligt ud af din boligudlejning.