Hvordan beregner man bebygget areal?

Sådan beregner du bebygget areal – en guide til din byggeplan

Drømmer du om at bygge nyt, udvide din eksisterende bolig eller måske anlægge en carport? Så er det essentielt at have styr på begrebet “bebygget areal” og hvordan det beregnes. Denne beregning er nemlig afgørende for at sikre, at dit byggeprojekt overholder de gældende regler og bestemmelser i din kommune.

Hvad er bebygget areal?

Bebygget areal refererer til det samlede areal af alle bygninger på din grund, målt ved bygningernes ydersider i vandret plan. Dette inkluderer ikke kun selve huset, men også en række andre elementer, der kan optræde på din grund.

Hvad indgår i beregningen af bebygget areal?

Som udgangspunkt indgår følgende elementer i beregningen:

• Hovedhuset: Det primære boligareal.
• Garage: Hvis garagen er forbundet med huset eller har et areal over en vis grænse (se nedenfor).
• Carport: En åben overdækning til parkering, der kan tælle med, afhængigt af størrelsen.
• Udhuse og skure: Bygninger, der bruges til opbevaring eller hobbyaktiviteter.
• Overdækkede terrasser: Terrasser med tag, der er fastgjort til huset.
• Andre bygninger: Alle faste konstruktioner med tag, der bruges til beboelse, opbevaring eller andre formål.

Hvad indgår ikke i beregningen?

Typisk indgår følgende ikke i beregningen:

• Åbne terrasser: Terrasser uden overdækning.
• Sti og indkørsel: Arealet af belægningen.
• Hegn: Selvom hegnet markerer grænsen, tæller det ikke som bebygget areal.
• Små udhuse/redskabsskure: Ofte findes der en grænse for størrelsen (f.eks. under 50 m²), hvor små udhuse ikke medregnes. Dette varierer dog fra kommune til kommune, så undersøg de lokale regler.

Bebyggelsesprocent – en nøglefaktor

Når du har beregnet det bebyggede areal, skal du forholde dig til bebyggelsesprocenten. Bebyggelsesprocenten er et udtryk for, hvor stor en del af din grund du må bebygge. Den udregnes således:

(Bebygget areal / Grundens samlede areal) x 100 = Bebyggelsesprocent

Lad os tage et eksempel:

• Din grund er 800 m²
• Dit bebyggede areal er 200 m²

Bebyggelsesprocenten vil da være: (200 / 800) x 100 = 25%

Bebyggelsesprocenten er fastsat i lokalplanen eller bygningsreglementet for dit område. Det er afgørende, at du holder dig inden for denne procent, da overskridelse kan føre til afslag på byggetilladelsen.

Vigtigt at huske:

• Lokale forskelle: Reglerne for bebygget areal kan variere betydeligt fra kommune til kommune. Det er derfor essentielt, at du undersøger de specifikke bestemmelser for din kommune. Kontakt din lokale byggeafdeling eller tjek kommunens hjemmeside.
• Ansvarlighed: Det er dit ansvar som bygherre at sikre, at beregningerne er korrekte og overholder gældende regler.
• Professionel hjælp: Hvis du er i tvivl om beregningen eller fortolkningen af reglerne, kan det være en god idé at søge hjælp fra en arkitekt, ingeniør eller anden byggerådgiver.

Konklusion

At beregne bebygget areal er et vigtigt skridt i enhver byggeproces. Ved at forstå definitionen, inkludere de rette elementer og kende de lokale regler, kan du undgå unødige forsinkelser og problemer med din byggetilladelse. Husk altid at dobbelttjekke dine beregninger og søge professionel hjælp, hvis du er i tvivl. Held og lykke med dit byggeprojekt!