Hvordan beregnes bebyggelsesgrad?

Bebyggelsesgrad: Din guide til at beregne, hvor meget du må bygge

Drømmer du om at bygge nyt, udvide dit eksisterende hus eller måske tilføje en praktisk carport? Før du begynder at svinge hammeren, er det afgørende at forstå begrebet “bebyggelsesgrad”. Det er nemlig den, der afgør, hvor meget af din grund du rent faktisk må bebygge.

Bebyggelsesgraden er et centralt planlægningsværktøj, der sikrer, at der er tilstrækkelig plads til grønne områder, lys og luft mellem bygningerne i et område. Kommunen fastsætter den maksimalt tilladte bebyggelsesgrad for forskellige områder, og den er typisk angivet i lokalplaner eller byplanvedtægter.

Sådan beregner du bebyggelsesgraden:

Beregningen af bebyggelsesgraden er relativt simpel, men det er vigtigt at få alle detaljer med. Her er en trin-for-trin guide:

1. Indsaml de nødvendige oplysninger:

• Grundens areal: Find oplysninger om din grundstørrelse. Dette kan du typisk finde i din ejendomsskattebillet eller på Geodatastyrelsens hjemmeside (www.geodatastyrelsen.dk).
• Areal af alle bygninger: Mål eller find tegninger over alle bygninger på grunden. Dette inkluderer:
  • Hovedhuset: Arealet af alle etager, inklusiv kældre, hvis de er indrettet til beboelse eller erhverv.
  • Carport: Det samlede areal under tag.
  • Udhuse: Alle former for udhuse, skure, værksteder osv.
  • Overdækkede terrasser: Arealet under overdækningen.

2. Beregn det samlede bebyggede areal:

• Læg arealet af alle bygninger sammen.

3. Reduktion for øvrige bygninger (udover hovedhuset):

• Fra det samlede areal af alle bygninger udover hovedhuset, trækkes 50 m². Dette gælder kun én gang, uanset hvor mange udhuse, carporte osv. du har.
• Hvis det samlede areal af de øvrige bygninger er mindre end 50 m², bruges dette areal som reduktion.

4. Beregn bebyggelsesgraden:

• Brug følgende formel:

  Bebyggelsesgrad = (Samlet bebygget areal - Reduktion) / Grundens areal * 100

Eksempel:

Lad os sige, du har en grund på 800 m². Du har et hus på 150 m², en carport på 25 m² og et udhus på 15 m².

1. Samlet bebygget areal: 150 m² (hus) + 25 m² (carport) + 15 m² (udhus) = 190 m²
2. Areal af øvrige bygninger (udover huset): 25 m² (carport) + 15 m² (udhus) = 40 m²
3. Reduktion: Da arealet af de øvrige bygninger er under 50 m², bruges 40 m² som reduktion.
4. Bebyggelsesgrad: (190 m² – 40 m²) / 800 m² * 100 = 18,75%

I dette eksempel er bebyggelsesgraden altså 18,75%.

Vigtige overvejelser:

• Lokale regler: Husk altid at tjekke din kommunes specifikke regler og lokalplaner, da der kan være variationer i, hvordan bebyggelsesgraden beregnes og hvilke bygninger der er omfattet.
• Byggetilladelse: Før du går i gang med et byggeprojekt, skal du altid søge om byggetilladelse hos din kommune. De vil kontrollere, om dit projekt overholder bebyggelsesgraden og andre relevante bestemmelser.
• Dispensation: I visse tilfælde kan det være muligt at søge om dispensation fra bebyggelsesgraden, men det er ikke garanteret, at du får den.

Forståelsen af bebyggelsesgraden er essentiel for enhver boligejer, der planlægger at bygge eller udvide. Ved at følge denne guide og konsultere de lokale bestemmelser, kan du sikre, at dit projekt overholder reglerne og undgår ubehagelige overraskelser. Held og lykke med dit byggeprojekt!