Hvordan deler man hus ved samlivsbrud?

Husdeling ved samlivsbrud: Mere end bare mursten

Samlivsbrud er en følelsesmæssig rutsjebanetur, og midt i sorgen, vreden og forvirringen lurer ofte en praktisk udfordring: Hvordan deler man det fælles hjem? For mange er huset mere end blot fire vægge og et tag. Det repræsenterer minder, fælles drømme og en betydelig økonomisk investering. Derfor er en retfærdig og gnidningsfri delingsproces afgørende for at komme videre.

Denne artikel fokuserer specifikt på delingen af huset efter et samlivsbrud, og hvornår skifteretten kan inddrages. Det er vigtigt at skelne mellem deling af flere aktiver i et dødsbo og deling af et enkelt aktiv, som f.eks. et fælles hus efter et samlivsbrud.

Skifterettens begrænsede rolle:

Mange tror fejlagtigt, at skifteretten altid er den rette instans at henvende sig til ved deling af fælles ejendom efter samlivsbrud. Det er dog kun tilfældet, hvis der er flere aktiver, der skal fordeles, som f.eks. hus, bil, indbo, værdipapirer osv. I disse tilfælde fungerer skifteretten som en neutral formidler, der sikrer en retfærdig fordeling af hele boet.

Når uenigheden udelukkende drejer sig om delingen af ét aktiv – i dette tilfælde huset – falder sagen ind under reglerne om sameje, og her er skifteretten ikke kompetent.

Sameje og alternative løsninger:

I et sameje har begge parter en andel af huset, og det er op til jer at finde en løsning i fællesskab. Dette kan gøres på flere måder:

• Frivillig aftale: Den ideelle løsning er, at I selv finder en aftale om, hvem der skal overtage huset, og hvordan den anden part skal kompenseres. En klar og skriftlig aftale er afgørende for at undgå fremtidige konflikter.
• Mægling: Hvis I ikke selv kan nå til enighed, kan en uvildig mægler hjælpe jer med at finde en løsning. Mægleren fungerer som en neutral formidler og kan hjælpe med at afklare jeres interesser og finde et kompromis.
• Tinglysning af samejeoverenskomst: For at sikre klarhed omkring samejet, anbefales det at tinglyse en samejeoverenskomst. Denne overenskomst beskriver jeres rettigheder og forpligtelser i forhold til ejendommen, herunder hvad der skal ske ved samlivsbrud.
• Tvangssalg: Som en sidste udvej kan den ene part anmode retten om et tvangssalg af huset. Dette er dog en omkostningstung og tidskrævende proces, som bør undgås, hvis det er muligt.

Professionel rådgivning:

Det er altid en god idé at søge professionel rådgivning hos en advokat eller en anden rådgiver med speciale i familie- og boligret. De kan hjælpe jer med at forstå jeres rettigheder og forpligtelser, og de kan bistå med at udarbejde en juridisk bindende aftale.

At navigere i husdelingen efter et samlivsbrud kan være komplekst. Ved at forstå reglerne om sameje og skifterettens begrænsede rolle, samt ved at søge professionel rådgivning, kan I øge chancerne for en mere gnidningsfri og retfærdig proces.