Hvornår bliver pengene frigivet ved hussalg?

Hvornår kan du slippe pengene løs efter et hussalg? Tålmodighed betaler sig

Et hussalg er en stor milepæl, både følelsesmæssigt og økonomisk. Efter en lang proces med fremvisninger, forhandlinger og underskrivelser, venter sælger spændt på at få fingrene i købesummen. Men hvornår frigives pengene egentlig, og hvad sker der bag kulisserne?

Svaret er, desværre, ikke øjeblikkeligt. Selvom overdragelsen er gennemført, er der et par afgørende trin, der skal gennemføres, før du kan se pengene på din konto.

Pengene i transit og spærret konto:

På selve overdragelsesdagen sker der en vigtig finansiel transaktion. Købers bank overfører købesummen til sælgers bank. Men i stedet for at lande direkte på din konto, bliver pengene placeret på en såkaldt spærret konto. Dette er en slags sikkerhedsforanstaltning, der beskytter både køber og sælger.

Skødet i centrum – og risikoen for komplikationer:

Pengene forbliver på denne spærrede konto, indtil skødet er blevet tinglyst. Tinglysning er en offentlig registrering af ejerskabet, der foregår hos Tinglysningsretten. Formålet er at sikre, at køber rent faktisk bliver den juridiske ejer af ejendommen.

Processen tager typisk nogle dage, og det er her, eventuelle problemer med ejendommen kan opdages. Det kan være alt fra servitutter, der ikke tidligere er blevet oplyst, til manglende tilladelser til udførte byggeprojekter. Hvis der opstår komplikationer i denne fase, kan frigivelsen af pengene blive forsinket.

Gæld skal slettes – en ren tavle for køber:

En anden kritisk faktor for frigivelsen af pengene er, at alle eksisterende lån, der er knyttet til ejendommen, skal indfries og slettes fra tingbogen. Dette sikrer, at køber overtager en ejendom uden gæld. Det er sælgers ansvar at sørge for dette, og det er ofte en del af bankens opgave at koordinere betalingen af de gamle lån.

Frigivelsen – når alle betingelser er opfyldt:

Først når skødet er tinglyst uden problemer, og alle lån er betalt og slettet, kan sælgers bank frigive pengene. Dette sker typisk indenfor få dage efter tinglysningen.

Tålmodighed er en dyd:

Selvom det kan føles som en evighed, er processen med spærrede konti og tinglysning nødvendig for at sikre en tryg og juridisk korrekt bolighandel. Det er vigtigt at huske, at bankerne handler i både købers og sælgers interesse for at beskytte begge parter i handlen.

Konklusion:

Så, hvornår bliver pengene frigivet? Som tommelfingerregel kan du forvente at se pengene på din konto indenfor få dage efter tinglysningen af skødet. Sørg for at have løbende kontakt med din bank for at følge processen og være forberedt på eventuelle forsinkelser. Et velforberedt salg giver den bedste chance for en hurtig og problemfri frigivelse af købesummen.