Hvornår kan deponering frigives?

Hvornår frigives deponeringsbeløbet ved bolighandel?

Deponeringsbeløbet ved en bolighandel er en sikkerhed for både køber og sælger. For køber sikrer det, at handlen kan gennemføres, og for sælger er det en garanti for, at køber er seriøs. Men hvornår frigives pengene egentlig? Det korte svar er: tidligst på overtagelsesdagen og først efter skødets endelige tinglysning, under specifikke betingelser.

Selvom overtagelsesdagen ofte markerer den symbolske overdragelse af nøgler og ejerskab, er det ikke ensbetydende med automatisk frigivelse af deponeringsbeløbet. En afgørende faktor er tinglysningen af skødet. Først når skødet er endeligt tinglyst i købers navn, er ejerskiftet officielt registreret, og sælger kan med sikkerhed vide, at handlen er afsluttet.

Derudover er en utvetydig skriftlig garanti fra depositar – typisk en advokat eller ejendomsmægler – absolut nødvendig. Denne garanti skal bekræfte, at alle registrerede hæftelser og anmærkninger på ejendommen, der stammer fra sælgers lån, vil blive fjernet. Dette er afgørende for at sikre, at køber overtager en “ren” ejendom uden økonomiske byrder fra den tidligere ejer. Det er ikke nok, at lånet er indfriet; alle spor af det skal være slettet fra tingbogen.

For at undgå misforståelser og potentielle konflikter skal disse betingelser for frigivelse af deponeringsbeløbet være klart defineret og accepteret i den underskrevne købsaftale. Det er derfor vigtigt, at både køber og sælger gennemgår købsaftalen grundigt og sikrer sig, at betingelserne for deponeringens frigivelse er tydeligt formuleret og i overensstemmelse med deres forventninger.

I praksis kan der være variationer i proceduren afhængig af den valgte depositar og de specifikke omstændigheder ved handlen. Det er derfor altid en god idé at kommunikere åbent med depositaren og søge professionel rådgivning, hvis der opstår spørgsmål eller tvivl. En smidig og problemfri frigivelse af deponeringsbeløbet er i alles interesse og bidrager til en positiv afslutning på bolighandlen.