Hvornår kan en lejekontrakt ophæves?

Når lejekontrakten kan ophæves: En guide til lejer og udlejer

En lejekontrakt er en aftale, der binder både lejer og udlejer. Men hvad sker der, hvis en af parterne ikke overholder sine forpligtelser? Hvornår kan en lejekontrakt reelt ophæves? Det er et spørgsmål med mange nuancer, og svaret afhænger af flere faktorer. Denne artikel giver et overblik over de mest almindelige årsager til ophævelse af en lejekontrakt set fra både lejers og udlejers perspektiv.

Udlejerens ret til ophævelse:

Udlejeren har ret til at ophæve lejekontrakten, hvis lejeren væsentligt misligholder sine forpligtelser. Dette er dog ikke en let sag, og udlejeren skal altid følge en bestemt procedure. En væsentlig misligholdelse kan være:

• Manglende eller forsinket betaling af husleje: Dette er den mest almindelige årsag til ophævelse. Udlejeren skal dog typisk give lejeren en skriftlig advarsel med en rimelig frist til at betale den manglende husleje. Fristen varierer afhængigt af den konkrete situation, men det er almindeligt at kræve betaling inden for 14 dage. Manglende betaling efter en skriftlig advarsel kan give grundlag for ophævelse.

• Misbrug af lejemålet: Bruger lejeren lejemålet til et andet formål end aftalt i lejekontrakten, kan det ligeledes føre til ophævelse. Eksempelvis kan ulovlig udlejning af dele af lejemålet eller etablering af en virksomhed i en lejlighed, der kun er beregnet til privat beboelse, være grov misligholdelse.

• Forhindring af udlejers adgang: Udlejer har ret til at få adgang til lejemålet i forbindelse med reparationer, vedligeholdelse eller lignende. Hvis lejeren systematisk forhindrer denne adgang uden rimelig grund, kan det føre til ophævelse. Det er dog vigtigt at understrege, at adgangen skal være rimelig, varslet og til et legitimt formål.

• Groft uforsvarlig adfærd: Støjgener, vold, trusler eller anden groft uforsvarlig adfærd, der væsentligt forringer medlejerne eller udlejers situation, kan også være grundlag for ophævelse.

Lejers ret til ophævelse:

Også lejeren har ret til at ophæve lejekontrakten under visse omstændigheder, men ofte kræver det særlige begrundede årsager og korrekt procedure. Dette kan omfatte:

• Manglende vedligeholdelse: Hvis udlejeren væsentligt forsømmes sin pligt til at vedligeholde lejemålet, kan lejeren under visse omstændigheder have ret til at ophæve kontrakten. Det kræver ofte, at der er tale om mangler, der påvirker lejlighedens beboelighed i væsentlig grad, og at udlejer har fået rimelig tid til at udbedre manglerne.

• Udlejers misligholdelse af andre aftalevilkår: Hvis udlejeren på anden måde væsentligt misligholder lejekontrakten, kan det give lejeren ret til ophævelse. Det kunne f.eks. være brud på aftaler om parkeringspladser eller adgang til fællesfaciliteter.

Vigtigt: Ophævelse af en lejekontrakt er en alvorlig sag, og det er vigtigt at søge juridisk rådgivning, hvis der er uenigheder mellem lejer og udlejer. Både lejer og udlejer bør altid være opmærksomme på deres rettigheder og pligter, som beskrevet i lejekontrakten og lejeloven. En skriftlig dokumentation af alle relevante begivenheder og kommunikation er altid tilrådeligt.