Hvornår overføres penge ved huskøb?

Hvornår lander pengene på sælgerens konto? En guide til huskøbsfinansieringens tidslinje

Huskøb er en stor og kompleks transaktion, og en af de mest presserende spørgsmål for både køber og sælger er: Hvornår overføres pengene? Svaret er ikke så simpelt som “på overtagelsesdagen”, da processen involverer flere trin og involverer forskellige aktører. Denne artikel giver et overblik over tidslinjen for pengestrømmen ved et typisk huskøb i Danmark.

Før underskrift: Forud for underskriften af købsaftalen skal køber have sin finansiering på plads. Dette inkluderer at have fået en godkendt lånebevilling fra banken. Denne proces kan tage tid, så det er vigtigt at starte i god tid. Samtidig vil køber typisk få foretaget en tilstandsrapport af huset, som også kan påvirke handlens forløb.

Efter underskrift – udbetalingen: Efter underskrift af købsaftalen betales en udbetaling typisk til ejendomsmægleren. Størrelsen af udbetalingen afhænger af købsaftalen og lånebevillingen, men den ligger ofte mellem 5% og 10% af købesummen. Denne udbetaling skal typisk overføres inden for en uge efter underskriften, men den præcise tidsfrist fremgår af købsaftalen. Det er vigtigt at overholde denne frist, da det kan påvirke handlens gennemførelse. Udbetalingen fungerer som et depositum og sikrer, at køber er seriøs omkring købet.

Mellem underskrift og overtagelse: I perioden mellem underskriften og overtagelsesdagen sker der en række forberedelser. Banken vil færdiggøre låneprocessen, og advokaten vil varetage juridiske aspekter af handlen. Her kan uforudsete udfordringer opstå, som kan forsinkelse overtagelsen. Det er derfor vigtigt at være i tæt kontakt med sin bank og advokat.

Overtagelsesdagen – den fulde købesum: Overtagelsesdagen er den dag, hvor ejerskiftet officielt finder sted. Det er på denne dag, at den resterende del af købesummen overføres fra køberens bankkonto til sælgerens bankkonto via ejendomsmægleren. Ejendomsmægleren fungerer som en neutral tredjepart og sikrer, at pengene overføres korrekt og samtidig med overdragelsen af ejendommen. Dette sikrer, at sælger kun får pengene, når køber officielt ejer ejendommen. Denne simultane overførsel er afgørende for handlens sikkerhed.

Forsinkelser: Det er vigtigt at være opmærksom på, at forsinkelser kan opstå. Disse kan skyldes problemer med finansieringen, juridiske spørgsmål eller uforudsete forhold ved ejendommen. Åben kommunikation med alle involverede parter – bank, advokat og ejendomsmægler – er afgørende for at minimere risikoen for forsinkelser.

I resumé: Selvom pengene typisk overføres på overtagelsesdagen, er processen mere kompleks og involverer flere faser. At forstå disse faser og de involverede tidsfrister er afgørende for en smidig og vellykket huskøbsproces. Det er altid tilrådeligt at søge professionel rådgivning fra en advokat og/eller ejendomsmægler.