Kan en EU-borger købe hus i Danmark?

EU-borgere og køb af fast ejendom i Danmark: En kompleks sag

Drømmen om et sommerhus ved havet eller en hyggelig lejlighed i København kan let opstå hos EU-borgere. Men at købe fast ejendom i Danmark som EU-borger er ikke altid ligetil. Modsat hvad mange tror, er der ikke automatisk fri adgang til at erhverve ejendom blot på grund af EU-borgerskabet.

Sagen kompliceres af en række faktorer, og den simple “ja” eller “nej” findes sjældent. Hovedreglen er nemlig, at EU-borgere uden aktuel eller tidligere bopæl i Danmark i mindst fem år, som regel skal søge om tilladelse fra Justitsministeriet for at købe fast ejendom. Dette gælder både køb af sommerhuse, lejligheder og huse.

Dette krav skyldes en række overvejelser, herunder:

• Forebyggelse af spekulation: Restriktionerne skal forhindre massivt køb af ejendomme af ikke-bosiddende, hvilket potentielt kunne drive priserne unødigt op og begrænse adgangen for danske borgere.
• Kontrol af ejerskab: Tilladelsessystemet giver myndighederne et overblik over ejerskabet af fast ejendom i Danmark, hvilket er vigtigt af både sikkerheds- og skattemæssige årsager.
• Beskyttelse af det danske ejendomsmarked: Reglerne bidrager til en mere balanceret og kontrolleret udvikling af ejendomsmarkedet.

Hvad betyder det i praksis?

Det betyder, at en spansk EU-borger, der aldrig har boet i Danmark, som udgangspunkt skal ansøge Justitsministeriet om tilladelse, før de kan købe en ejendom. Ansøgningen skal indeholde en række oplysninger, og der kan gå tid, før en afgørelse foreligger. Der er ingen garanti for, at tilladelsen gives.

Undtagelser fra reglen:

Der kan være undtagelser fra denne hovedregel. For eksempel kan en EU-borger, der arbejder i Danmark, eller som har en tæt tilknytning til landet på anden vis, have lettere ved at få tilladelse. Specifikke kriterier for undtagelser kan være vanskelige at definere generelt og bør altid undersøges individuelt.

Hvem skal man kontakte?

Hvis du som EU-borger overvejer at købe fast ejendom i Danmark, er det altid tilrådeligt at søge professionel rådgivning. En advokat med speciale i dansk ejendomsret kan vejlede dig om din specifikke situation og hjælpe dig med at navigere i de komplekse regler og ansøgningsprocessen. Uden korrekt juridisk rådgivning kan processen være tidskrævende og risikofyldt.

Kort sagt: Mens EU-borgerskabet giver mange rettigheder, er købet af fast ejendom i Danmark ikke en automatisk ret, men en proces der kræver grundig undersøgelse af reglerne og ofte en ansøgningsproces. Sørg for at være godt informeret, og kontakt en specialist for at undgå ubehagelige overraskelser.