Kan et hus sælges uden tilstandsrapport?

At sælge hus uden tilstandsrapport: Risiko og ansvar

Mange spekulerer på, om det er muligt at sælge et hus uden en tilstandsrapport. Svaret er et rungende ja. En tilstandsrapport er nemlig ikke et lovkrav i Danmark ved bolighandel, uanset om det drejer sig om et parcelhus, en lejlighed, et sommerhus eller en landbrugsejendom. Lovgivningen stiller ingen formelle krav om en sådan rapport.

Men selvom det er juridisk tilladt, er det vigtigt at overveje de implikationer, der følger med at fravælge en tilstandsrapport. For både sælger og køber er det et spørgsmål om risiko og ansvar.

For sælger: At undlade en tilstandsrapport kan virke attraktivt, da det sparer udgifter. Dog øger det risikoen for at blive draget til ansvar for skjulte fejl og mangler, der først opdages efter handlen er gennemført. En køber, der opdager en væsentlig mangel, som ikke fremgik af en besigtigelse eller andre tilgængelige oplysninger, kan have ret til at kræve en prisnedsættelse eller endda ophæve købsaftalen. Dette kan resultere i en dyr og tidskrævende retssag. En tilstandsrapport – selvom den ikke er perfekt – kan i høj grad begrænse denne risiko ved at dokumentere boligens tilstand på et specifikt tidspunkt.

For køber: At købe et hus uden tilstandsrapport er en betydelig risiko. Man køber “katten i sækken” og påtager sig et langt større ansvar for at afdække eventuelle problemer. En grundig besigtigelse af en erfaren bygningssagkyndig er derfor absolut påkrævet. Denne besigtigelse vil dog sjældent kunne afsløre alle skjulte mangler, og køber bærer derfor en større del af risikoen. Uden en tilstandsrapport mangler man det objektive dokumentationsgrundlag, som en rapport giver, og det kan svække ens forhandlingsposition i forbindelse med eventuelle mangler.

Alternativer til tilstandsrapporten: Selvom en tilstandsrapport ikke er et lovkrav, er det ikke ensbetydende med, at man skal undvære en professionel vurdering af husets tilstand. En grundig besigtigelse af en sagkyndig, suppleret med en ejerskabsforklaring, der omfatter oplysninger om kendte mangler, kan give køber et mere solidt grundlag for beslutningen om at købe. Kombinationen af disse elementer kan i høj grad mildne risikoen for begge parter.

Konklusion: Selvom det er muligt at sælge et hus uden tilstandsrapport, anbefaler vi på det kraftigste, at man overvejer omhyggeligt, om det er den rigtige strategi. Både sælger og køber kan spare sig for betydelige udgifter og konflikter ved at bruge en tilstandsrapport som et fælles grundlag for handlen. Valget er et spørgsmål om ansvar og risikovillighed, og bør træffes i samråd med en advokat eller anden juridisk ekspert.