Kan man eje en lejlighed i Danmark, hvis man bor i udlandet?

Drømmen om en dansk lejlighed – også fra udlandet?

At eje en hyggelig lejlighed i Danmark er for mange en attraktiv drøm, uanset om man bor i Danmark eller i udlandet. Men hvad hvis man bor i udlandet og ønsker at investere i fast ejendom herhjemme? Er det overhovedet muligt? Svaret er ja, men det er ikke helt så simpelt, som man måske tror.

Det er et udbredt misforståelse, at udlændinge automatisk har begrænsninger på at købe fast ejendom i Danmark. For EU/EØS-borgere er reglerne faktisk relativt liberale, dog med visse vigtige nuancer. At have en opholdstilladelse i Danmark er ikke en forudsætning for at eje en lejlighed. Det afgørende er, om man opfylder visse betingelser fastsat i lovgivningen.

For eksempel kan en EU/EØS-borger frit købe en dansk lejlighed, der skal fungere som helårsbolig, hvis vedkommende:

• Arbejder i Danmark: Har man et job i Danmark, fjerner dette praktisk talt alle hindringer for at erhverve fast ejendom. Arbejdstilladelsen fungerer som et implicit bevis på tilknytning til det danske samfund.

• Opfylder andre relevante betingelser: Lovgivningen indeholder andre kriterier, der kan give adgang til ejendomskøb. Disse kan variere og kræver en individuel vurdering. Det kan eksempelvis omfatte pensionister med tilstrækkelige økonomiske midler eller personer med stærke familiemæssige bånd til Danmark. At have en betydelig formue kan også være en relevant faktor.

Det er dog vigtigt at understrege, at “andre relevante betingelser” ikke er præcist defineret og derfor kræver en dybere undersøgelse i den specifikke situation. Det er derfor essentielt at kontakte en advokat med speciale i fast ejendom eller en relevant myndighed for at få en præcis vurdering af ens muligheder.

Uden for EU/EØS: For borgere uden for EU/EØS er reglerne mere restriktive. Her vil kravet om opholdstilladelse oftest være en forudsætning for at købe fast ejendom. Processen er mere kompleks og involverer typisk en længere ansøgningsprocedure hos de danske myndigheder.

Konklusion:

Selvom det er muligt for udlændinge at eje en lejlighed i Danmark, er det ikke en automatisk rettighed. Specielt for EU/EØS-borgere er det afgørende at opfylde de relevante betingelser, og det kan være nødvendigt at søge professionel juridisk rådgivning for at sikre en gnidningsfri proces. For borgere uden for EU/EØS er vejen til ejerskab mere krævende og kræver en grundig undersøgelse af de gældende regler og procedurer. Kort sagt: Drømmen om en dansk lejlighed er mulig, men kræver forudgående research og evt. professionel juridisk assistance.