Kan man fortryde at sætte hus til salg?

Fortrydelsesret ved hussalg: Hvornår er skaden sket?

Den altoverskyggende drøm om et nyt hjem kan hurtigt blive til et mareridt, hvis man ombestemmer sig undervejs i salgsprocessen. For hvordan fungerer fortrydelsesretten egentlig, når man har sat sit hus til salg?

Den korte version: Du har ikke fortrydelsesret, når du har sat din bolig til salg, og købsaftalen er underskrevet.

I modsætning til køb af f.eks. tøj på nettet, hvor du har 14 dages fortrydelsesret, er bolighandler underlagt andre regler. En underskrevet købsaftale er juridisk bindende for både køber og sælger, og man kan derfor ikke bare fortryde handlen uden videre.

Hvornår er en købsaftale bindende?

En købsaftale bliver bindende, når begge parter har underskrevet den. Fra dette øjeblik er sælgeren forpligtet til at sælge boligen til den aftalte pris, og køberen er forpligtet til at købe den.

Hvad med forbehold i købsaftalen?

Selvom du ikke kan fortryde et hussalg efter underskrift, kan du indskrive forbehold i købsaftalen, der giver dig en slags “fortrydelsesret” under specifikke omstændigheder.

Nogle almindelige forbehold inkluderer:

• Finansieringsforbehold: Køber har ret til at trække sig fra handlen, hvis de ikke kan opnå den nødvendige finansiering.
• Ejerskifteforbehold: Køber har ret til at trække sig, hvis de ikke får solgt deres nuværende bolig.
• Advokatforbehold: Både køber og sælger kan have forbehold, der giver deres advokat mulighed for at gennemgå aftalen og kræve ændringer eller annullere handlen.

Det er vigtigt at være opmærksom på, at forbehold skal være klart formulerede i købsaftalen for at være gyldige.

Konsekvenser ved at trække sig fra en bindende aftale

Hvis en sælger forsøger at trække sig tilbage fra en bindende købsaftale uden at opfylde betingelserne i et forbehold, kan det få betydelige juridiske og økonomiske konsekvenser.

Køber kan vælge at:

• Fastholde købet: Køber kan kræve, at handlen gennemføres som aftalt.
• Kræve erstatning: Køber kan kræve erstatning for tabte omkostninger, f.eks. i forbindelse med flytning eller dobbelt husleje.

Søg altid professionel rådgivning

Hussalg er en kompleks proces med betydelige økonomiske implikationer. Det er derfor afgørende at søge professionel rådgivning fra en advokat med speciale i ejendomshandel, inden du sætter dit hus til salg eller underskriver en købsaftale.

En advokat kan hjælpe dig med at:

• Forstå dine rettigheder og forpligtelser som sælger.
• Udarbejde en købsaftale, der beskytter dine interesser.
• Forhandle forbehold, der giver dig den nødvendige sikkerhed.

Husk, at det er bedre at være på den sikre side og søge professionel rådgivning end at ende i en langvarig og dyr juridisk tvist.