Kan man fortryde en ejendomsmægler?

Kan du fortryde din ejendomsmægler? En guide til fortrydelsesret og bindende aftaler

At sælge en ejendom er en stor beslutning, og valget af ejendomsmægler er et afgørende skridt i processen. Men hvad nu, hvis du fortryder dit valg af mægler før salget er afsluttet? Kan du bare skifte til en anden, eller er du bundet til din oprindelige aftale? Svaret er nuanceret og afhænger af flere faktorer.

I modsætning til forbrugerkøb, hvor der ofte eksisterer en fortrydelsesret, er der ingen generel fortrydelsesret, der gælder for aftaler med ejendomsmæglere. Aftalen mellem dig som sælger og ejendomsmægleren er en kontrakt, og som sådan er den bindende. Hvis du har underskrevet en aftale med specifikke vilkår og betingelser, f.eks. en eksklusiv salgsaftale, er du typisk forpligtet til at overholde disse. At bryde aftalen kan føre til økonomiske konsekvenser, som fx erstatningskrav fra mæglerens side for tabt fortjeneste.

Hvilke situationer kan give mulighed for at ændre aftalen?

Selvom der ingen automatisk fortrydelsesret findes, er det ikke umuligt at ændre aftale med din ejendomsmægler. Mulighederne afhænger stærkt af den specifikke aftales formulering og den gensidige vilje til at finde en løsning:

• Aftalens formulering: En vagt formuleret aftale giver større spillerum for forhandling. Hvis aftalen ikke indeholder klare betingelser for opsigelse, kan man forsøge at forhandle en ophævelse eller en ændring af aftalen med mægleren. Det er dog vigtigt at dokumentere alle aftaler skriftligt.
• Gensidig aftale: Begge parter, både du som sælger og ejendomsmægleren, skal være enige om at ændre eller ophæve aftalen. En velvillig mægler vil måske være mere tilbøjelig til at acceptere en opsigelse, hvis der er en god grund, f.eks. manglende kommunikation eller utilfredshed med mæglerens service.
• Mæglerens manglende opfyldelse: Hvis mægleren groft misligholder aftalen – f.eks. ved at forsømme sit arbejde eller handle i strid med dine instruktioner – kan dette give dig mulighed for at hæve aftalen. Det kræver dog ofte dokumentation for misligholdelsen.

Hvad skal du gøre, hvis du vil skifte mægler?

Først og fremmest: Kontakt din mægler og forklar situationen. Åben kommunikation er ofte den bedste løsning. Forsøg at finde en gensidig acceptabel løsning, måske ved at forhandle en opsigelse med en aftalt kompensation. Hvis I ikke kan blive enige, kan du søge rådgivning hos en advokat, der kan vurdere dine muligheder ud fra din specifikke situation og aftale.

Kort sagt: Du kan ikke bare fortryde din ejendomsmægler uden konsekvenser. Men afhængig af den specifikke aftale og omstændighederne, kan en gensidig aftale om opsigelse være mulig. Det er derfor afgørende at læse din aftale nøje og søge professionel rådgivning, hvis du er usikker på dine rettigheder og pligter.