Kan man have 2 lejeboliger?

To lejeboliger? En juridisk gråzone med praktiske udfordringer.

Spørgsmålet om at have to lejeboliger i Danmark er ikke et simpelt ja eller nej. Mens det rent juridisk er vanskeligt at have to lejeboliger, der begge opfylder kravene til bopælspligt, er der nuancer, der gør billedet mere komplekst. Det handler ikke blot om regler, men også om praktiske konsekvenser og udlejerens rolle.

Den gængse forståelse er korrekt: Bopælspligten kræver, at du bruger en bolig som din primære bopæl i mindst 180 dage om året. Du kan kun have én folkeregisteradresse, og denne adresse skal reflektere din faktiske primære bopæl. Dette betyder, at du typisk ikke kan have to lejeboliger, hvor begge er registreret som din primære bopæl. At forsøge at omgå dette vil sandsynligvis føre til problemer med udlejer og potentielt med skattemyndighederne.

Dog er der situationer, hvor man kan have mere end én lejebolig uden at bryde loven:

• Midlertidige ophold: Har du en lejlighed i København, men arbejder i et projekt i Jylland i seks måneder? Du kan leje en lejlighed i Jylland i denne periode, uden at det nødvendigvis strider mod bopælspligten, så længe din københavnske lejlighed stadig betragtes som din primære bopæl og du vender tilbage dertil efter projektets afslutning. Det afgørende er, at du ikke opgiver din primære bopæl.

• Ferielejlighed: En ferielejlighed, der primært bruges til fritidsbrug og ikke som fast bopæl, er ikke omfattet af bopælspligten. Dette vil dog typisk ikke være en “lejebolig” i den forstand, at den er beregnet til permanent ophold.

• Delvis leje: Hvis du lejer et værelse eller en del af en bolig, mens du har en primær lejebolig, er det generelt acceptabelt. Dette er dog afhængigt af specifikke kontrakter og aftaler.

Udlejerens rolle er afgørende: Udlejer har et ansvar for at sikre, at bopælspligten overholdes. De kan opsæge lejemålet, hvis de opdager, at lejeren bruger boligen i strid med bopælspligten. Dette kræver dog dokumentation. En simpel overnatning et andet sted en gang imellem er sjældent grundlag for opsagelse.

Konklusion: At have to lejeboliger er i de fleste tilfælde ulovligt eller i det mindste juridisk betændt. Det er afgørende at være klar over bopælspligten og udlejerens rettigheder. Hvis du overvejer at leje to boliger, bør du kontakte udlejer og eventuelt en juridisk rådgiver for at sikre, at du handler i overensstemmelse med lovgivningen. Manglende klarhed kan føre til ubehagelige situationer, og den risiko er sjældent værd at tage.