Kan man komme ud af en købskontrakt?

Kan man slippe ud af en underskrevet købsaftale? Det er ikke altid sort og hvidt.

En underskrevet købsaftale – uanset om det drejer sig om et hus, en bil eller et andet aktiv – føles ofte som et stort og definitivt skridt. Både køber og sælger er forpligtet af aftalen, hvilket skaber en forventning om, at handlen gennemføres som planlagt. Men hvad nu, hvis der opstår omstændigheder, der gør, at man gerne vil ud af aftalen? Er det overhovedet muligt?

Svaret er ikke et simpelt ja eller nej. I udgangspunktet er en underskrevet købsaftale juridisk bindende. Det betyder, at både sælger og køber er forpligtet til at overholde de vilkår, der er aftalt i kontrakten. Lovgrundlaget er solidt og tilsigter at skabe tryghed for begge parter.

Men – og det er et stort men – der findes undtagelser. Selvom aftalen er bindende, er der situationer, hvor det kan være muligt at træde tilbage uden at lide store økonomiske konsekvenser. Disse situationer er ofte bundet op på særlige omstændigheder, som kan give køber eller sælger ret til at annullere aftalen.

Hvilke situationer kan give anledning til at annullere en købsaftale?

• Væsentlige mangler ved oplysning: Hvis sælger har tilbageholdt vigtige informationer om aktivet, der købes – eksempelvis alvorlige skjulte fejl i et hus, der ikke er oplyst i tilstandsrapporten – kan det give køber ret til at træde tilbage. Det handler om, at køber skal have haft et reelt grundlag for at vurdere aktivet, inden aftalen blev indgået.
• Misbrug af retsstilling eller urimelige vilkår: Hvis den ene part har udnyttet den andens svaghed eller manglende viden til at opnå urimelige vilkår i aftalen, kan det også være grundlag for annullering. Dette gælder især, hvis der er tale om en markant ubalance i aftalens vilkår.
• Fortrydelsesret (hvis aftalt): Nogle købsaftaler, især i forbindelse med bolighandel, kan indeholde en fortrydelsesret. Denne giver køber mulighed for at træde tilbage fra aftalen inden for en given periode mod betaling af et bestemt beløb.

Hvad skal du gøre, hvis du overvejer at træde tilbage?

Det vigtigste er at søge juridisk rådgivning. Hver sag er unik, og det er essentielt at få en advokat til at vurdere din situation specifikt. En advokat kan hjælpe med at analysere din købsaftale, vurdere de konkrete omstændigheder og rådgive dig om dine muligheder og risici.

Konklusion:

Selvom en underskrevet købsaftale i udgangspunktet er bindende, er det altså ikke en endegyldig dom. Væsentlige mangler ved oplysning, misbrug af retsstilling eller en aftalt fortrydelsesret kan give mulighed for at annullere aftalen. Husk dog, at hver sag vurderes individuelt, og at juridisk rådgivning er afgørende, inden du træffer en beslutning om at trække dig fra en købsaftale. Det kan i sidste ende spare dig for både tid og penge.