Kan man leje en ejerlejlighed?

Kan man leje sin ejerlejlighed ud? – En juridisk gråzone med klare regler.

Drømmer du om at tjene lidt ekstra på din ejerlejlighed, eller måske bare om at have en midlertidig lejer, mens du selv er væk? Spørgsmålet om man kan leje sin ejerlejlighed ud er ikke så ligetil som man måske tror. Svaret afhænger nemlig i høj grad af din ejerforenings vedtægter. Der findes ingen generel lov, der forbyder udlejning af ejerlejligheder, men det er alligevel en vigtig detalje at undersøge grundigt inden man får en lejer ind.

Vedtægterne er alfa og omega: Som du korrekt påpeger, er det ejerforeningens vedtægter, der er afgørende. De fleste ejerforeninger tillader udlejning, men ofte med bestemte betingelser. Disse kan for eksempel omhandle:

• Varighed af lejemålet: Nogle vedtægter sætter en minimums- eller maksimum-varighed for lejemålet. Man kan f.eks. være forhindret i at udleje for kortere perioder end tre måneder, eller man må ikke have lejer i mere end et år.

• Godkendelse af lejer: Nogle ejerforeninger kræver, at lejeren skal godkendes af bestyrelsen. Dette kan ske for at sikre, at lejeren er en ansvarlig person, der vil respektere husets fælles regler og ordensregler. En kreditvurdering af lejeren kan ligeledes være en betingelse.

• Type af lejemål: Vedtægterne kan begrænse typen af lejemål. For eksempel kan korttidsudlejning via platforme som Airbnb være forbudt.

• Forsikring: Ejerforeningen kan kræve en specifik forsikring af lejemålet, der dækker skader forårsaget af lejeren.

• Mellemmænd: Brug af ejendomsmæglere eller andre formidlere kan være reguleret i vedtægterne.

Hvad sker der, hvis man overtræder vedtægterne?

Overtrædelse af ejerforeningens vedtægter kan have konsekvenser. Det kan føre til bøder, forbud mod udlejning og i værste fald eksklusion fra ejerforeningen. Det er derfor essentielt at sætte sig grundigt ind i vedtægterne før man indgår en lejeaftale.

Hvor finder man vedtægterne?

Ejerforeningens vedtægter kan typisk fås ved henvendelse til bestyrelsen eller administratoren. De kan også findes online, hvis ejerforeningen har en hjemmeside.

Konklusion:

Muligheden for at leje sin ejerlejlighed ud er altså ikke en selvfølge, men afhænger helt af den specifikke ejerforenings vedtægter. Et grundigt kendskab til disse er altafgørende for at undgå juridiske konflikter og ubehagelige overraskelser. Tvivl skal altid afklares med ejerforeningen, før en lejer flytter ind.