Hvor meget må man tjene på udlejning af lejlighed?

Gråzonen for lejeindtægter: Hvornår skal du betale moms på udlejning af dit værelse?

Mange danskere supplerer deres indkomst ved at udleje et værelse i deres lejlighed. Men hvor meget kan man tjene på denne form for udlejning, før det bliver nødvendigt at forholde sig til momsreglerne? Svaret er ikke altid ligetil, og der findes en vis gråzone, som kan være forvirrende.

Lovgivningen er klar omkring udlejning af hele boliger: Udlejning af en hel lejlighed er ikke underlagt momsloven på samme måde. Men udlejer du derimod blot et værelse i din bolig, ændrer situationen sig markant. Her træder en specifik regel i kraft: Overstiger dine årlige lejeindtægter fra udlejning af et eller flere værelser 50.000 kroner inden for et kalenderår, er du forpligtet til at momsregistrere dig hos Skattestyrelsen.

Det betyder, at den del af din indkomst, der overstiger de 50.000 kroner, skal du betale 25% moms af. Denne regel gælder uanset om du ejer, har andel i eller selv lejer boligen, du udlejer fra. Det er altså udelukkende lejeindtægten fra udlejning af værelse(r) der tæller med i beregningen.

Hvad hvis du tjener præcis 50.000 kr.?

Du skal ikke momsregistrere dig, hvis du tjener præcis 50.000 kr. Grænsen er en årlig grænse, der skal overskrides for at udløse momsregistreringspligten.

Hvad med andre udgifter?

Det er vigtigt at huske, at momsen beregnes af din nettoindtægt, altså lejeindtægten fratrukket dokumenterbare udgifter direkte relateret til udlejningen af værelset (f.eks. rengøring af fællesarealer). Det er dog ikke alle udgifter, der kan trækkes fra. Kontakt Skattestyrelsen for at få præcis vejledning omkring dine specifikke udgifter.

Konsekvenser af manglende momsregistrering

Manglende momsregistrering kan medføre bøder og tilbagebetaling af manglende moms, så det er vigtigt at være opmærksom på reglerne og registrere sig i tide, hvis du overstiger grænsen.

Rådgivning er afgørende

For at sikre dig, at du overholder lovgivningen korrekt, anbefales det at søge professionel rådgivning hos en revisor eller Skattestyrelsen. De kan hjælpe dig med at navigere i momsloven og beregne din skattepligt korrekt. Det er bedre at være på den sikre side og undgå potentielle problemer med Skattestyrelsen.