Kan man opsige en lejer i en ejerlejlighed?

Kan man opsige en lejer i en ejerlejlighed? Få styr på reglerne for udlejers egen brug

At udleje en ejerlejlighed kan være en god investering, men situationer kan opstå, hvor udlejeren ønsker at opsige lejeaftalen. En almindelig grund til dette er udlejers ønske om selv at bebo lejligheden. Men er det overhovedet muligt, og hvilke regler gælder i så fald? Svaret er ikke entydigt, og det afhænger af flere faktorer, herunder tidspunktet for lejeaftalens indgåelse.

Hovedreglen: Udlejers egen brug er en mulig opsigelsesgrund

Som udgangspunkt har en udlejer ret til at opsige en lejer, hvis udlejeren selv ønsker at benytte lejemålet. Dette følger af Lejeloven, som anerkender udlejers ret til at råde over sin ejendom. Denne ret er dog ikke ubetinget, og den er underlagt visse begrænsninger, der skal beskytte lejerens rettigheder.

Den afgørende faktor: Tidspunktet for opdeling i ejerlejligheder

Her kommer det afgørende punkt: Lejeaftalen skal være indgået før selve opdelingen af ejendommen i ejerlejligheder fandt sted. Hvis dette er tilfældet, kan udlejeren altså ikke lovligt opsige lejer med henvisning til, at de selv ønsker at benytte lejligheden.

Hvorfor er dette vigtigt?

Denne regel er indført for at beskytte lejere, der indgik lejeaftaler i ejendomme, som senere blev omdannet til ejerlejligheder. Uden denne beskyttelse ville udlejere nemt kunne slippe af med lejere ved at omdanne ejendommen og efterfølgende opsige lejemålet.

Hvad hvis lejeaftalen er indgået efter opdelingen?

Hvis lejeaftalen er indgået efter ejendommen er blevet opdelt i ejerlejligheder, gælder den ovenstående beskyttelse ikke. I dette tilfælde kan udlejer som udgangspunkt opsige lejemålet med henvisning til egen brug, under forudsætning af at de generelle betingelser for opsigelse i Lejeloven er opfyldt.

Vigtige betingelser for opsigelse af lejeren

Selvom betingelsen om tidspunktet for lejeaftalens indgåelse er opfyldt (altså efter opdelingen), skal udlejer stadig overholde en række krav for at kunne opsige lejer lovligt:

• Saglig begrundelse: Udlejer skal have en saglig begrundelse for at ville benytte lejligheden selv. Det kan f.eks. være, at udlejer skal flytte tættere på sit arbejde eller familie.
• Rimelig varsel: Udlejer skal overholde det opsigelsesvarsel, der er angivet i lejekontrakten eller som følger af Lejeloven. Vær opmærksom på, at opsigelsesvarslet kan variere afhængigt af lejemålets type og varigheden af lejemålet.
• Dokumentation: Udlejer skal kunne dokumentere behovet for at benytte lejligheden selv.

Hvad skal lejer gøre, hvis man er i tvivl?

Hvis du som lejer er i tvivl om dine rettigheder, er det altid en god idé at søge juridisk rådgivning. En advokat med speciale i lejeret kan gennemgå din lejekontrakt og de konkrete omstændigheder i din situation og rådgive dig om dine muligheder.

Konklusion

Spørgsmålet om, hvorvidt en udlejer kan opsige en lejer i en ejerlejlighed for at benytte den selv, afhænger primært af tidspunktet for lejeaftalens indgåelse i forhold til ejendommens opdeling i ejerlejligheder. Hvis lejeaftalen er indgået før opdelingen, er udlejeren som udgangspunkt afskåret fra at opsige lejemålet på dette grundlag. Hvis lejeaftalen er indgået efter opdelingen, kan udlejer som udgangspunkt opsige lejemålet, men skal stadig overholde de generelle betingelser for opsigelse i Lejeloven. Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om dine rettigheder og pligter.