Kan man overdrage sit hus til sine børn?

Overdrage huset til børnene: En guide til en skattemæssigt forsvarlig løsning

Drømmen om at sikre sine børn en bolig, måske endda det hus, man selv har boet i, er for mange forældre en stærk drivkraft. Men hvordan gør man det bedst muligt, både juridisk og skattemæssigt? At blot give huset væk er ikke løsningen, da det vil udløse betydelige gaveafgifter. Heldigvis er der andre veje at gå, der sikrer en mere økonomisk fordelagtig overdragelse.

Salg til markedspris – en sikker løsning

Den mest enkle, og skattemæssigt mest sikre, løsning er at sælge huset til sine børn til markedspris. Dette indebærer en professionel vurdering af husets værdi af en ejendomsmægler eller en anden uvildig vurderingsmand. Salget foregår som et almindeligt boligsalg, med købsaftale, tinglysning og det hele. Dette sikrer, at der ikke opstår skattemæssige problemer, da transaktionen er dokumenteret og transparent. Børnene skal selvfølgelig kunne finansiere købet, enten ved hjælp af et lån eller egenkapital.

Salg under markedspris – en balancegang

Et salg under markedspris er muligt, men kræver forsigtighed. Skattestyrelsen vil nøje undersøge, om prisen er reel, og om der er tale om et reelt salg eller en skjult gave. En generel tommelfingerregel er, at man kan sælge huset til en pris, der ligger inden for et acceptabelt spænd i forhold til den offentlige ejendomsvurdering. Ofte nævnes en pris, der svarer til ejendomsvurderingen minus 15% eller 20%. Dette er dog ikke en garanti, og Skattestyrelsen kan stadig vurdere, at der foreligger en gave, hvis der er andre omstændigheder, der taler for det.

Vigtigheden af dokumentation

Uanset hvilken metode man vælger, er grundig dokumentation afgørende. En veludarbejdet købsaftale, der præcist beskriver salgsprisen, betalingsbetingelser og andre relevante vilkår, er uundværlig. Det er også en god idé at dokumentere husets tilstand, for eksempel med en tilstandsrapport, for at undgå misforståelser senere hen.

Professionel rådgivning – en klog investering

At overdrage et hus til sine børn er en kompleks proces med betydelige juridiske og skattemæssige implikationer. Det anbefales derfor kraftigt at søge professionel rådgivning hos en advokat eller en skatterådgiver. De kan vejlede jer gennem processen og sikre, at overdragelsen sker på en korrekt og sikker måde, der undgår ubehagelige overraskelser med Skattestyrelsen.

Konklusion:

Overdragelse af et hus til børnene kan være en givende oplevelse, men kræver omhyggelig planlægning og korrekt juridisk og skattemæssig rådgivning. Et salg til markedspris er den sikreste løsning, mens et salg under markedspris kræver en omhyggelig vurdering af risikoen i forhold til Skattestyrelsens potentielle kontrol og den ønskede besparelse. I begge tilfælde er grundig dokumentation og professionel rådgivning afgørende for at undgå uforudsete problemer.