Kan udlejer kræve udvendig vedligeholdelse?

Kan udlejer kræve, at du selv står for udvendig vedligeholdelse? Sandheden bag lejeloven

Som lejer kan tanken om at skulle stå for udvendig vedligeholdelse af din lejebolig vække en vis forvirring. Hvem har egentlig ansvaret for at holde huset eller lejligheden i god stand udvendigt? Svaret er, som med mange juridiske spørgsmål, lidt nuanceret.

Udgangspunktet: Udlejer har ansvaret

Helt grundlæggende ligger ansvaret for vedligeholdelse af den lejede ejendom, både indvendigt og udvendigt, hos udlejeren. Det er en central del af lejeloven og betyder, at udlejeren skal sørge for, at ejendommen er i en forsvarlig stand under hele lejeperioden. Det omfatter alt fra tag og facade til vinduer, døre og have (hvis den er en del af lejemålet). Udlejer skal altså sørge for, at bygningen ikke forfalder og opretholder en acceptabel standard.

Hvad betyder det i praksis?

Denne vedligeholdelsespligt indebærer, at udlejeren skal tage sig af reparationer, udskiftninger og generel vedligeholdelse. Det kan omfatte alt fra at reparere tagrender og male facaden til at beskære træer i haven. Formålet er at sikre, at lejemålet forbliver beboeligt og ikke lider under skader eller forfald, som kan påvirke lejerens livskvalitet eller sikkerhed.

Undtagelsen: Låse og nøgler

Lejeloven indeholder dog en markant undtagelse, som vedrører udvendig vedligeholdelse: Ansvaret for låse og nøgler. Loven fastslår klart, at lejeren er ansvarlig for at vedligeholde og eventuelt udskifte låse og nøgler til lejemålet. Det betyder, at hvis du mister en nøgle eller låsen går i stykker, er det din opgave og for din regning at få det repareret eller udskiftet.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Lejekontrakten: Selvom lejeloven generelt placerer ansvaret for udvendig vedligeholdelse hos udlejeren, kan der i lejekontrakten være specifikke punkter, som præciserer ansvarsfordelingen yderligere. Læs derfor din lejekontrakt grundigt igennem, før du underskriver den.
• Aftaler: Det er muligt at aftale med udlejeren, at du som lejer påtager dig visse former for udvendig vedligeholdelse. Det er dog vigtigt, at sådanne aftaler er klare og skriftlige, så der ikke opstår tvivl senere hen.
• Dokumentation: Hvis du opdager skader eller mangler på ejendommen, er det vigtigt, at du hurtigst muligt kontakter udlejeren og dokumenterer problemet skriftligt (f.eks. med billeder). Det kan være vigtigt i tilfælde af senere tvister.

Konklusion

Som udgangspunkt kan din udlejer altså ikke kræve, at du står for udvendig vedligeholdelse af ejendommen. Udlejer har ansvaret for at holde ejendommen i god stand, med undtagelse af låse og nøgler, hvor ansvaret ligger hos lejeren. Husk dog altid at læse din lejekontrakt grundigt og være opmærksom på eventuelle specifikke aftaler, der kan påvirke ansvarsfordelingen. Ved tvivl, søg juridisk rådgivning for at sikre, at dine rettigheder som lejer bliver overholdt.