Kan man overtage et lån ved huskøb?

Kan man overtage et lån ved huskøb? En guide til gældsovertagelse

Drømmen om at købe hus er for mange en stor milepæl. Når man endelig har fundet det perfekte hjem, melder der sig hurtigt en masse spørgsmål om finansiering. En mulighed, der ofte dukker op, er at overtage det eksisterende lån fra sælgeren. Men hvordan fungerer det egentlig, og er det overhovedet muligt?

Ja, det kan lade sig gøre – med visse forbehold.

Muligheden for at overtage et lån, også kaldet gældsovertagelse, findes primært for realkreditlån. Ideen er, at du som køber overtager sælgerens eksisterende realkreditlån i stedet for at optage et nyt. Dette kan i visse tilfælde være en fordel, især hvis det eksisterende lån har en attraktiv rente eller andre fordelagtige vilkår, som det kan være svært at opnå i dag.

Godkendelse er nøgleordet

Det er dog vigtigt at understrege, at gældsovertagelse altid kræver godkendelse fra realkreditinstituttet. Det er ikke nok, at køber og sælger er enige om overtagelsen. Realkreditinstituttet skal vurdere din økonomi og kreditværdighed for at sikre, at du er i stand til at betale lånet tilbage. De vil typisk gennemgå samme proces som ved en almindelig låneansøgning.

Uden godkendelse, ingen overtagelse

Hvis realkreditinstituttet ikke godkender dig som låntager, kan handlen ikke gennemføres med gældsovertagelse. Det betyder, at du enten skal finde en anden finansieringsløsning, for eksempel ved at optage et nyt realkreditlån, eller at handlen i værste fald falder til jorden.

Sådan fungerer det i praksis, hvis godkendelsen er i hus

Lad os sige, du er godkendt til at overtage lånet. Hvordan foregår selve handlen så? Her er en kort beskrivelse:

• Købesummen: I stedet for at betale hele købesummen til sælgerens bank, vil du kun deponere differencen mellem købesummen og det eksisterende lån.
• Eksempel: Forestil dig, at huset koster 2.000.000 kr., og sælgeren har et realkreditlån på 1.500.000 kr. Du overtager lånet på 1.500.000 kr., og deponerer kun de resterende 500.000 kr. i sælgerens bank.

Hvorfor overveje gældsovertagelse?

• Attraktive lånevilkår: Hvis det eksisterende lån har en lav rente eller andre fordelagtige vilkår, kan det være en fordel at overtage det i stedet for at optage et nyt.
• Lavere omkostninger: I nogle tilfælde kan der være lavere omkostninger forbundet med at overtage et eksisterende lån sammenlignet med at optage et helt nyt.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Vilkårene for lånet: Undersøg nøje vilkårene for det eksisterende lån, herunder rentesats, afdragsform og eventuelle gebyrer.
• Din egen økonomi: Vær sikker på, at du har råd til at betale lånet tilbage.
• Professionel rådgivning: Søg professionel rådgivning fra en boligadvokat eller finansiel rådgiver, før du træffer en beslutning.

Konklusion

Gældsovertagelse kan være en attraktiv mulighed ved huskøb, men det er vigtigt at være opmærksom på, at det kræver realkreditinstituttets godkendelse. Sørg for at undersøge alle aspekter grundigt og søge professionel rådgivning, før du beslutter dig. Med den rette forberedelse og rådgivning kan gældsovertagelse måske være vejen til dit drømmehus.