Kan man sælge et dødsbo som beset?

Kan du sælge et dødsbo som beset? Ja, men med forbehold.

At sælge et dødsbo er en kompleks proces, ofte præget af følelser og praktiske udfordringer. En måde at forenkle processen på kan være at sælge “som beset”. Men hvad betyder det egentlig, og hvor langt rækker købers beskyttelse i en sådan situation?

Kort sagt: Ja, man kan sælge et dødsbo som beset. Det betyder, at køberen overtager dødsboet i den tilstand, det befinder sig i på salgstidspunktet, uden at sælger har ansvar for skjulte mangler. Dog er det afgørende at forstå, at “som beset”-klausulen har begrænset gyldighed, især når det drejer sig om fast ejendom inkluderet i dødsboet.

Loven beskytter køberen mod væsentlige mangler, selv ved et køb “som beset”. En væsentlig mangel er en mangel, som en almindelig køber ikke burde forvente, og som har en betydelig indflydelse på ejendommens værdi eller brugbarhed. Eksempelvis vil skjulte skader på bærende konstruktioner, alvorlig skimmelsvamp eller ulovlige tilbygninger typisk betragtes som væsentlige mangler, selvom dødsboet er solgt “som beset”.

Det er dog vigtigt at understrege, at køber har en pligt til at undersøge dødsboet grundigt inden købet. En hurtig gennemgang er ikke tilstrækkelig. En grundig undersøgelse kan omfatte en tilstandsrapport fra en bygningssagkyndig, hvis der er fast ejendom involveret, eller en gennemgang af inventarlister for at identificere eventuelle mangler eller uoverensstemmelser. Jo mere grundig undersøgelsen er, jo svagere bliver købers ret til at reklamere over senere opdagede mangler.

Undtagelser fra reglen:

Der findes situationer, hvor sælgerens begrænsede viden om dødsboets tilstand kan påvirke gyldigheden af “som beset”-klausulen. Dette kan især være relevant ved dødsboer under konkurs eller tvangsauktion. Her kan det være vanskeligt for sælger at have et fuldstændigt overblik over ejendommens tilstand, og retten kan derfor være mere tilbøjelig til at acceptere en reklamation fra køber, selvom salget er sket “som beset”.

Konklusion:

At sælge et dødsbo “som beset” kan forenkle salgsprocessen, men det kræver en omhyggelig tilgang fra både køber og sælger. Køberen bør altid foretage en grundig undersøgelse af dødsboet inden købet for at minimere risikoen for ubehagelige overraskelser. Sælger bør være opmærksom på de begrænsninger, der er forbundet med “som beset”-klausulen, især ved salg af fast ejendom, og i situationer hvor man har begrænset viden om ejendommens tilstand. I tvivlstilfælde bør man altid søge professionel juridisk rådgivning.