Kan man slette en servitut?

Servitutten spøger stadig – Kan den slettes fra Tingbogen?

En servitut kan virke som en lille detalje, men den kan have stor indflydelse på, hvordan du kan bruge din ejendom. Ofte stifter man bekendtskab med den, når man køber hus eller grund, og opdager, at der er en servitut tinglyst, der begrænser ens råderet. Men hvad nu, hvis servitutten ikke længere er relevant, eller måske endda hindrer en planlagt udvikling? Er det muligt at slippe af med den igen? Svaret er ja, men det kræver en smule arbejde og overholdelse af de korrekte procedurer.

Hvad er en servitut egentlig?

Lad os starte med at slå fast, hvad en servitut er. Kort fortalt er det en begrænsning i din råderet over din ejendom, til fordel for en anden ejendom (herskende ejendom) eller en offentlig instans. Det kan for eksempel være en ret for naboen til at bruge din vej, en forpligtelse til at holde en bestemt del af din grund fri for bebyggelse, eller en adgangsret for et forsyningsselskab til at vedligeholde kabler.

Hvornår kan man slette en servitut?

Muligheden for at slette en servitut afhænger af flere faktorer. Generelt gælder det, at der skal være enighed mellem den, der har glæde af servitutten (rettighedshaver), og den, der er pålagt servitutten (ejeren af den tjenende ejendom). Der kan være flere grunde til, at en servitut kan aflyses:

• Enighed mellem parterne: Den mest simple situation er, hvis begge parter er enige om, at servitutten ikke længere er nødvendig eller hensigtsmæssig.
• Servitutten er bortfaldet: Servitutten kan være tidsbegrænset og automatisk bortfalde ved udløbet af en bestemt periode.
• Servitutten er ikke længere relevant: Hvis den herskende ejendom, der har glæde af servitutten, ikke længere har behov for den, kan det være muligt at få den slettet. Dette kan for eksempel ske, hvis adgangen til den herskende ejendom er forbedret på anden vis.
• Urimelig byrde: I visse tilfælde kan en servitut blive anset for at være en urimelig byrde for den tjenende ejendom, og dermed kunne ophæves helt eller delvist ved dom.

Hvordan sletter man servitutten fra Tingbogen?

Processen for aflysning af en servitut er som følger:

1. Find servitutten i Tingbogen: Det er vigtigt at lokalisere den præcise servitut i Tingbogen. Du kan finde den enten online via Tinglysningsrettens hjemmeside (mod betaling) eller ved at kontakte en advokat.
2. Identificer rettighedshaveren: Servitutten skal slettes af den person eller institution, der er rettighedshaver. Det vil sige den, der har glæde af servitutten. Denne person/institution skal fremgå af Tingbogen.
3. Udarbejd en aflysningspåtegning: Denne påtegning skal indeholde information om servitutten, den tjenende ejendom og den herskende ejendom. Den skal også tydeligt angive, at rettighedshaveren giver sit samtykke til, at servitutten slettes.
4. Underskrift fra rettighedshaveren: Aflysningspåtegningen skal underskrives af den identificerede rettighedshaver. Denne underskrift bekræfter, at vedkommende er enig i aflysningen.
5. Tinglysning af aflysningspåtegningen: Den underskrevne aflysningspåtegning skal indsendes til Tinglysningsretten for at blive tinglyst. Dette sker typisk online. Når aflysningspåtegningen er tinglyst, er servitutten officielt slettet fra Tingbogen.

Hvad hvis man ikke er enige?

Hvis den, der har glæde af servitutten, ikke vil give sit samtykke til at slette den, kan det blive nødvendigt at anlægge en retssag. Her vil retten vurdere, om servitutten er urimelig, unødvendig eller omstændighederne har ændret sig, så den ikke længere er relevant. En advokat med speciale i fast ejendom vil kunne rådgive dig om dine muligheder i denne situation.

Professionel hjælp er ofte nødvendig

Selvom processen i teorien lyder simpel, kan den i praksis være kompleks og involvere juridiske vurderinger. Derfor er det ofte en god idé at søge professionel hjælp fra en advokat med speciale i fast ejendom. De kan hjælpe dig med at navigere i lovgivningen, udarbejde de nødvendige dokumenter og repræsentere dig i retten, hvis det skulle blive nødvendigt.

At slette en servitut er altså muligt, men det kræver tid, research og ofte professionel hjælp. Med den rette tilgang kan du dog slippe af med en servitut, der spøger, og frigøre potentialet i din ejendom.