Kan udlejer kræve betaling for istandsættelse?

Kan udlejer kræve betaling for istandsættelse, selvom du har gjort det selv?

Mange lejere står ved fraflytning over for opgaven at istandsætte deres lejlighed. Det kan være alt fra at male vægge til at udbedre små skader. Men hvad sker der, hvis du, som lejer, har forsøgt at istandsætte lejemålet, men udlejeren alligevel mener, at resultatet ikke er godt nok? Kan udlejeren så kræve, at du betaler for professionel istandsættelse? Svaret er desværre ja, under visse omstændigheder.

Udgangspunktet: Lejemålets stand ved fraflytning

Ved fraflytning skal lejemålet afleveres i den stand, som er aftalt i lejekontrakten. Dette kan typisk omfatte almindelig vedligeholdelse og istandsættelse. Lejekontrakten vil ofte præcisere, hvilke specifikke krav der stilles til lejers istandsættelse.

Når lejers istandsættelse ikke er god nok

Selvom du har gjort en indsats for at istandsætte lejemålet, er det ikke ensbetydende med, at udlejeren er forpligtet til at acceptere resultatet. Hvis istandsættelsen er mangelfuld, f.eks. hvis malingen er ujævn, reparationer er sjuskede eller der er tydelige tegn på amatørarbejde, har udlejeren ret til at lade professionelle håndværkere udbedre fejlene.

Hvad betyder “mangelfuld istandsættelse”?

“Mangelfuld istandsættelse” dækker over situationer, hvor arbejdet ikke er udført håndværksmæssigt korrekt, og hvor det afviger fra den standard, der kan forventes i et udlejningslejemål. Dette kan omfatte:

• Dårligt malerarbejde: Ujævn dækning, løbere, penselstrøg eller maling på lister og karme.
• Sjuskede reparationer: Manglende spartling, synlige skruer, ujævne overflader.
• Manglende overholdelse af lejekontraktens krav: F.eks. brug af forkert type maling eller manglende udbedring af bestemte skader.

Udlejers ret til at kræve betaling

Hvis udlejeren lader professionelle udbedre de mangler, du har efterladt, har han ret til at sende regningen til dig. Dette gælder, selvom du har forsøgt at istandsætte lejemålet. Det er vigtigt at bemærke, at udlejeren er forpligtet til at dokumentere manglerne og de udførte reparationer grundigt, f.eks. med billeder og fakturaer.

Hvad kan du gøre?

For at undgå en situation, hvor du skal betale for en ekstra istandsættelse, er det vigtigt at:

• Læse lejekontrakten grundigt: Vær opmærksom på de specifikke krav til istandsættelse.
• Vær realistisk: Hvis du ikke har erfaring med istandsættelse, kan det være en god idé at hyre professionel hjælp fra starten.
• Dokumenter arbejdet: Tag billeder af lejemålet før og efter din istandsættelse, som dokumentation for dit arbejde.
• Kommuniker med udlejeren: Drøft eventuelle spørgsmål eller usikkerheder med udlejeren inden du går i gang med istandsættelsen.

Konklusion

Selvom du har forsøgt at istandsætte dit lejemål ved fraflytning, kan udlejeren stadig kræve betaling for udbedring af mangler, hvis arbejdet ikke er udført håndværksmæssigt korrekt. Ved at være grundig, læse lejekontrakten og kommunikere med udlejeren, kan du minimere risikoen for uventede udgifter. Det er altid en god idé at søge juridisk rådgivning, hvis du er i tvivl om dine rettigheder og pligter som lejer.