Hvor meget må man renovere uden byggetilladelse?

Lav dine drømme om en have-oase til virkelighed – men husk reglerne for selvbyggeri!

Mange drømmer om at forbedre deres hjem og have med et nyt skur, et hyggeligt anneks eller et ekstra drivhus. Men hvor meget kan man egentlig renovere eller bygge om uden at skulle igennem den ofte besværlige proces med at ansøge om byggetilladelse? Svaret er ikke altid ligetil, men vi giver dig her en overskuelig guide, der fokuserer på sekundære bygninger.

50 m² er grænsen – men det er ikke hele historien!

Det er korrekt, at du i Danmark generelt kan opføre eller udbygge sekundære bygninger op til et samlet areal på 50 kvadratmeter uden byggetilladelse. Dette gælder dog kun, hvis du overholder en række betingelser, og det er netop her, at mange snubler. En af de vigtigste faktorer er den eksisterende bebyggelse på din grund.

Eksisterende bygninger tæller med!

Tænk dig, at du allerede har et 35 kvadratmeter stort skur eller anneks på din grund. Så har du kun mulighed for at opføre yderligere 15 kvadratmeter (50 m² – 35 m² = 15 m²) uden at søge byggetilladelse. Det betyder, at det samlede areal af alle eksisterende sekundære bygninger, uanset om de er opført med eller uden tilladelse, tæller med i den tilladte grænse på 50 m². Har du f.eks. to små skure, der tilsammen udgør 40 m², kan du kun bygge yderligere 10 m² uden tilladelse.

Husk de øvrige regler!

Ud over størrelsen er der også andre forhold, der kan påvirke, om du behøver byggetilladelse. Disse omfatter blandt andet:

• Bygningens højde: Der findes restriktioner for bygningernes højde, som afhænger af lokalplanen og den konkrete placering.
• Afstand til skel: Der er bestemte minimumsafstande til skellet, som skal overholdes.
• Materialevalg: I visse områder kan der være begrænsninger i forhold til materialevalg.
• Lokalplanen: Lokalplanen for dit område kan indeholde yderligere bestemmelser, som du skal være opmærksom på.

Tvivl? Kontakt din kommune!

Det er altid en god idé at kontakte din kommune, inden du går i gang med et større projekt. De kan give dig præcis information om de gældende regler i dit område og sikre, at du undgår unødvendige problemer og forsinkelser. At kontakte kommunen i god tid, er en god investering i tid og besvær.

Kort sagt: 50 m² er en nem huskeregel, men den kræver en dybere forståelse. Husk at medregne eksisterende bygninger og altid tjekke lokalplanen og kommunens bestemmelser, før du sætter spaden i jorden. Så kan du trygt nyde din nye haveskæbne, helt uden unødige udgifter eller bøvl med myndighederne.