Hvor meget må man tjene på udlejning uden skat?

Tjen penge på udlejning: Kend dine skattegrænser

At udleje sin bolig eller dele af den kan være en god kilde til ekstra indtægt. Men det er vigtigt at have styr på reglerne for beskatning, så du ikke får en ubehagelig overraskelse fra Skattestyrelsen. Hvor meget kan du egentlig tjene skattefrit på udlejning? Svaret afhænger af, hvordan du udlejer.

Der findes nemlig to forskellige bundfradrag, afhængigt af udlejningsplatformen:

1. Udlejning via indberetningspligtige platforme (fx Airbnb, Booking.com):

Disse platforme indberetter automatisk dine udlejningsindtægter til Skattestyrelsen. Fordelen ved dette system er et markant højere bundfradrag. I 2025 er dette bundfradrag på 33.500 kr. Det betyder, at du kan tjene op til dette beløb helt skattefrit på udlejning via disse platforme. Husk dog, at dette gælder for hele skatteåret, uanset hvor mange forskellige platforme du benytter. Overgår din indtægt fra indberetningspligtige platforme dette beløb, skal du betale skat af det overskydende.

2. Udlejning direkte eller via ikke-indberettende platforme:

Hvis du udlejer din bolig direkte til lejeren, fx gennem mundtlig aftale eller egen hjemmeside, eller benytter en platform som ikke indberetter til Skattestyrelsen, gælder et andet – og lavere – bundfradrag. I dette tilfælde er bundfradraget på 13.100 kr. for skatteåret 2025. Det betyder, at du kun kan tjene op til dette beløb skattefrit. Alt derover skal beskattes.

Hvilken metode er bedst for dig?

Valget af udlejningsmetode afhænger af dine individuelle behov og præferencer. Det højere bundfradrag ved indberetningspligtige platforme kan virke attraktivt, men husk at disse platforme ofte tager et gebyr for deres tjenester. Dette skal medregnes i dine overvejelser, når du vurderer, hvilken metode der er mest økonomisk fordelagtig.

Hold styr på din dokumentation:

Uanset hvilken udlejningsmetode du vælger, er det afgørende at have styr på din dokumentation. Gem alle relevante oplysninger om udlejningsperioder, lejeindtægter og eventuelle udgifter forbundet med udlejningen. Dette gør det nemmere at indberette korrekt til Skattestyrelsen og undgå problemer senere hen.

Skattereglerne kan ændre sig:

Det er vigtigt at være opmærksom på, at skattereglerne kan ændre sig. Hold dig derfor opdateret på de gældende regler via Skattestyrelsens hjemmeside eller ved at konsultere en skatterådgiver. Dette sikrer, at du altid er på den sikre side og undgår ubehagelige overraskelser.

Ved at være bevidst om reglerne for beskatning af udlejningsindtægter kan du optimere din indtjening og undgå problemer med skattevæsenet. Husk at god forberedelse er nøglen til en succesfuld udlejning.