Hvordan beskattes rubrik 37?

Rubrik 37: Hvad du skal vide om beskatning af udgifter ved udlejning

Når du udlejer din bolig, uanset om det er en lejlighed, et sommerhus eller et værelse, er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan du beskattes af de indtægter, du modtager. En post, der ofte giver anledning til spørgsmål, er Rubrik 37 på din årsopgørelse. Denne artikel giver dig et overblik over, hvordan du skal forholde dig til Rubrik 37, når du indberetter dine lejeindtægter.

Hvad dækker Rubrik 37?

Rubrik 37 bruges specifikt til at angive udgifter, du har opkrævet separat fra lejen, typisk for energi (f.eks. el, vand og varme) og rengøring i forbindelse med udlejningen. Det betyder, at hvis du som udlejer har opkrævet et særskilt beløb for disse udgifter, skal dette beløb angives i Rubrik 37.

Hvordan beskattes indtægterne i Rubrik 37?

Reglerne for beskatning af indtægterne i Rubrik 37 er ret simple. Først og fremmest er der et bundfradrag. Dette bundfradrag dækker en del af dine indtægter, før du skal betale skat. Det præcise beløb for bundfradraget varierer fra år til år, så det er vigtigt at tjekke de aktuelle satser hos Skattestyrelsen.

Når bundfradraget er fratrukket, beskattes 60% af det resterende beløb. Det vil sige, at staten anser 40% af de selvstændigt afregnede udgifter i Rubrik 37 som omkostninger forbundet med udlejningen, og derfor kun beskattes 60% af resten.

Eksempel:

Lad os sige, at du har angivet 10.000 kr. i Rubrik 37. Hvis bundfradraget er 5.000 kr. (dette tal er kun et eksempel), vil du først trække det fra:

• 10.000 kr. (Rubrik 37) – 5.000 kr. (Bundfradrag) = 5.000 kr.

Derefter beskattes 60% af de resterende 5.000 kr.:

• 5.000 kr. x 0,60 = 3.000 kr.

De 3.000 kr. vil herefter blive tillagt din øvrige indkomst og beskattet efter dine personlige skatteforhold.

Vigtigt at huske:

• Dokumentation: Gem altid dokumentation for de udgifter, du opkræver separat (f.eks. elregninger, vandregninger og kvitteringer for rengøring). Selvom du ikke direkte kan fratrække disse udgifter (da du jo opkræver dem separat), kan det være nyttigt at have dokumentationen i tilfælde af en stikprøvekontrol fra Skattestyrelsen.
• Udlejning via bureau eller privat: Det er vigtigt at understrege, at de beskrevne regler gælder, uanset om du udlejer din bolig via et bureau (som f.eks. Airbnb, Booking.com etc.) eller privat.
• Tjek de aktuelle regler: Skattelovgivningen kan ændre sig, så det er altid en god idé at tjekke de gældende regler og satser hos Skattestyrelsen, inden du udfylder din årsopgørelse.
• Kontakt Skattestyrelsen: Hvis du er i tvivl om, hvordan du skal forholde dig til Rubrik 37, eller har spørgsmål om beskatning af dine lejeindtægter generelt, er det altid en god idé at kontakte Skattestyrelsen direkte for vejledning.

Ved at forstå reglerne for Rubrik 37 kan du sikre, at du indberetter dine lejeindtægter korrekt og undgår ubehagelige overraskelser i forbindelse med din årsopgørelse. Husk altid at søge professionel rådgivning, hvis du er usikker på din specifikke situation.