Hvordan beskattes salg af ejendom?

Beskatning af salgsgevinst ved ejendomshandel

Når man sælger en ejendom i Danmark, skal man betale skat af den fortjeneste, man har opnået på salget. Denne fortjeneste beskattes som kapitalindkomst, og trækprocenten afhænger af fortjenestens størrelse.

• Fortjeneste under 42.800 kr.: Beskattes med 37,7 %.
• Fortjeneste over 42.800 kr.: Beskattes med 42 %.

Det er vigtigt at bemærke, at alle danske boliger og ejendomme er omfattet af denne beskatning. Det betyder, at uanset om du sælger dit private hjem, et sommerhus eller en erhvervsejendom, skal du betale skat af fortjenesten.

Beregning af fortjeneste

For at beregne din fortjeneste skal du trække den oprindelige købspris fra salgsprisen. Herfra kan du fratrække eventuelle forbedringer, du har foretaget på ejendommen. Disse forbedringer kan omfatte renoveringer, tilbygninger eller andre værdiskabende foranstaltninger.

Fradrag

Der er visse fradrag, du kan benytte dig af, når du beregner din fortjeneste. Disse fradrag omfatter:

• Omkostninger ved køb og salg: Dette kan omfatte ejendomsmæglerprovision, advokatgebyrer og tinglysningsafgifter.
• Forbedringer: Som nævnt ovenfor kan du fratrække værdien af forbedringer, du har foretaget på ejendommen.
• Tab på tidligere ejendomssalg: Hvis du har tabt penge på salg af en tidligere ejendom, kan du fratrække dette tab fra din fortjeneste på det nuværende salg.

Skattefrihed

I visse tilfælde kan du være fritaget for at betale skat af fortjenesten ved ejendomssalget. Dette gælder, hvis:

• Du har ejet ejendommen i mindst 3 år, og du har boet i den i mindst 900 dage.
• Du har ejet ejendommen i mindst 5 år, selvom du ikke har boet i den i mindst 900 dage.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at der er visse undtagelser fra disse regler.