Er det skattefrit at sælge sit hus?

Fri for skat ved huskøb? – En nærmere kig på reglerne

At sælge sin bolig er en stor beslutning, både følelsesmæssigt og økonomisk. En af de vigtigste overvejelser er skatten på fortjenesten. Mange tror fejlagtigt, at al fortjeneste ved salg af en ejerbolig er skattefri. Sandheden er mere nuanceret, og afhænger af flere faktorer.

Boligens status er afgørende: Det er korrekt, at fortjeneste ved salg af din ejerbolig, hvor du har haft din primære bopæl, typisk er skattefri. Men “ejerbolig” er ikke et entydigt begreb. Det er ikke skattefrit at sælge en fritidsbolig eller en udlejningsejendom på samme måde. Reglerne gælder kun for den bolig, der har fungeret som din primære bopæl.

Hvad betyder “primær bopæl”? Det betyder den bolig, du har haft din folkeregisteradresse på. Kortvarigt ophold andetsteds, fx i forbindelse med arbejde eller studier, ændrer ikke på dette. Hvis du har haft flere bopæler, er det den, du officielt har været tilmeldt, der er afgørende.

Hvornår er fortjenesten skattefri? Fortjenesten ved salget af din primære bolig er skattefri, såfremt du opfylder betingelserne om primær bopæl. Dette betyder, at beløbet over salgsprisen minus købsprisen (og eventuelle forbedringsomkostninger) ikke skal beskattes. Det er vigtigt at forstå, at dette kun gælder for fortjenesten. Udgifter i forbindelse med salget, som fx ejendomsmæglerprovision, skal stadig afholdes.

Hvad med tab ved salg? En ubehagelig realitet ved ejendomshandel er risikoen for et tab. Desværre kan et tab ved salg af en bolig ikke altid fratrækkes i skat. Du kan kun trække tabet fra, hvis du har fortjeneste ved salg af andre ejendomme i samme indkomstår. Dette kan være komplekst, og det anbefales at søge professionel rådgivning i denne situation.

Angivelse i årsopgørelsen: Selvom fortjenesten er skattefri, skal du stadig angive den i din årsopgørelse. Dette er vigtigt for skattemyndighedernes registrering og for at sikre, at der ikke opstår misforståelser. Fortjenesten angives typisk i rubrik 39 som kapitalindkomst.

Professionel rådgivning: Reglerne omkring beskatning af boligsalg kan være komplekse og afhænge af din specifikke situation. For at sikre dig, at du opfylder alle krav og undgår skatteproblemer, er det altid en god idé at søge professionel rådgivning hos en skatterådgiver eller revisor. De kan hjælpe dig med at navigere i reglerne og sikre en korrekt angivelse i din årsopgørelse.

Denne artikel giver et generelt overblik. Specifikke situationer kan kræve en mere detaljeret vurdering. Skatteloven er underlagt ændringer, så det er vigtigt at holde sig opdateret på de gældende regler.