Hvornår kan en ejendom sælges skattefrit efter ejendomsavancebeskatningsloven?

Skattefrit salg af ejendomme på store grunde: Myter og realiteter

Ejendomsavancebeskatningsloven kan virke kompleks, især når det kommer til salg af ejendomme på store grunde. En udbredt misforståelse er, at alle ejendomme på grunde over 1.400 m² automatisk udløser skattepligt ved salg. Realiteten er mere nuanceret. Selvom en grunds størrelse er en faktor, er det ikke den eneste afgørende faktor for, om et salg er skattefrit. Nøglen ligger i udstykningsmulighederne.

Loven åbner mulighed for skattefrit salg af boliger på grunde over 1.400 m², hvis, og det er et vigtigt hvis, en udstykning af grunden er umulig. Det er ikke nok at tro, at grunden ikke kan udstykkes. Der kræves konkret dokumentation fra en offentlig myndighed, typisk kommunen, der bekræfter, at grunden ikke kan deles op i separate byggegrunde ud over den eksisterende ejendom.

Denne dokumentation skal være specifik og entydig. Den skal klart redegøre for, hvorfor udstykning ikke er mulig. Det kan f.eks. skyldes lokalplaner, fredningsbestemmelser, naturbeskyttelseslove, servitutter eller andre restriktioner. En generel udtalelse om grundens størrelse er utilstrækkelig. Myndigheden skal specifikt bekræfte, at der ikke er mulighed for at etablere yderligere byggegrunde på ejendommen.

Det er sælgers ansvar at indhente denne dokumentation inden salget. At have dokumentationen på plads er afgørende for at sikre, at salget behandles som en skattefri bolighandel. Uden den risikerer sælger at blive mødt med en uventet skatteregning.

Det er derfor vigtigt at være proaktiv og kontakte kommunen tidligt i salgsprocessen. Jo tidligere man får afklaret udstykningsspørgsmålet, desto bedre rustet er man til at navigere i ejendomsavancebeskatningsloven og undgå potentielle skattefælder. En professionel ejendomsmægler eller skatterådgiver kan være en værdifuld ressource i denne proces.

Det er altså ikke grundens størrelse alene, der afgør skattepligten, men derimod den reelle mulighed for udstykning. Husk dokumentationen – den er nøglen til et skattefrit salg.