Kan man sælge sit hus skattefrit?

Hvornår slipper du for skat ved boligsalg? – En guide til parcelhusreglen

Mange drømmer om at sælge deres bolig med en gevinst. Men hvad med skatten? Heldigvis findes der en regel, der i mange tilfælde gør det muligt at sælge sin bolig skattefrit: Parcelhusreglen.

Parcelhusreglen, officielt kaldet “ejerboligreglen”, drejer sig ikke kun om parcelhuse, men omfatter også rækkehuse, ejerlejligheder, sommerhuse og andelsboliger. Reglen betyder, at fortjenesten ved salget af din bolig kan være skattefri, hvis du har brugt boligen som din helårsbolig i en sammenhængende periode. Der er dog nogle vigtige nuancer og betingelser, som du bør være opmærksom på.

Hvad er betingelserne for at benytte parcelhusreglen?

For at kunne sælge din bolig skattefrit under parcelhusreglen skal du opfylde følgende:

• Ejerbolig: Boligen skal have været din helårsbolig. Det betyder, at du reelt har boet der, og at det har været dit primære opholdssted.
• Sammenhængende periode: Du skal have boet i boligen i en sammenhængende periode, enten lige før salget eller i en periode, der inkluderer salgstidspunktet. Der findes undtagelser til denne regel, for eksempel ved kortere afbrydelser pga. udstationering eller lignende. Kontakt SKAT for at afklare specifikke situationer.
• Hele ejendommen: Reglen gælder for hele ejendommen. Hvis du for eksempel ejer en dobbelthus-halvdel og kun har beboet den ene del, gælder parcelhusreglen kun for den beboede halvdel.

Hvad hvis jeg har et tab ved salget?

Selvom parcelhusreglen beskytter dig mod at betale skat af fortjenesten, kan du desværre ikke fratrække et eventuelt tab ved salget af din ejerbolig. Medmindre du har realiseret gevinst ved salget af andre ejendomme i samme skatteår. I så fald kan tabet modregnes i gevinsten.

Husk altid at angive salget på din årsopgørelse

Uanset om du har haft en fortjeneste eller et tab, er det vigtigt, at du altid angiver salget af din bolig på din årsopgørelse. Fortjeneste skal angives i rubrik 39. SKAT kontrollerer automatisk, om du opfylder betingelserne for parcelhusreglen.

Søge professionel rådgivning

Reglerne for beskatning af boligsalg kan være komplekse. Ovenstående er en generel vejledning, og det anbefales altid at søge professionel rådgivning hos en revisor eller SKAT, hvis du er i tvivl om, hvordan reglerne gælder for din specifikke situation. De kan hjælpe dig med at beregne eventuel skat og sikre, at du overholder gældende lovgivning.