Kan man trække en hushandel tilbage?

Kan man trække sig fra en hushandel? Fortrydelsesret og juridiske konsekvenser

Købet af en bolig er en af de største beslutninger i de flestes liv, og det er derfor naturligt at føle sig i tvivl eller fortryde, selv efter at kontrakten er underskrevet. Men hvor stor er friheden til at trække sig fra en hushandel, og hvilke konsekvenser kan det have? Svaret er ikke simpelt og afhænger af flere faktorer.

Fortrydelsesretten: En kortvarig mulighed

I modsætning til mange andre køb gælder der ikke en generel 14-dages fortrydelsesret ved køb af en fast ejendom. Det er vigtigt at forstå dette. Den ret, der eksisterer, er begrænset og handler om den korte periode inden handlen er endeligt afsluttet.

Du har en begrænset fortrydelsesret i de første seks dage efter at begge parter har underskrevet købsaftalen, eller efter at den sidste part har modtaget den underskrevne aftale. Denne frist er ufravigelig og løber fra den seneste underskrift eller modtagelse. Fortrydelsen skal ske skriftligt og bør dokumenteres med fx en anbefalet mail med kvittering for modtagelse. En simpel sms eller et mundtligt løfte gælder ikke.

Efter de seks dage: Mere kompliceret

Efter de seks dage er der ingen automatisk fortrydelsesret. At trække sig fra handlen kræver da enighed mellem køber og sælger, eller at der foreligger særlige omstændigheder, der berettiger til ophævelse af kontrakten. Det kan for eksempel være:

• Væsentlige mangler: Hvis der opdages væsentlige mangler ved ejendommen, der ikke var synlige ved besigtigelsen, kan man i visse tilfælde kræve handlen ophævet. Det kræver dog typisk en juridisk vurdering, og bevisbyrden ligger hos køber.
• Svig eller vildledning: Hvis sælger har tilbageholdt væsentlig information eller bevidst vildledt køber, kan handlen ophæves. Dette kræver dog dokumentation og en juridisk proces.
• Forhandlinger og gensidig aftale: Selvom fortrydelsesretten er udløbet, kan køber og sælger blive enige om at ophæve handlen. Dette er dog ofte forbundet med økonomiske konsekvenser, som f.eks. erstatning til den anden part for tabt handel eller omkostninger ved at finde en ny køber/sælger.

Konsekvenser af at trække sig uden gyldig grund

Hvis du trækker dig fra en hushandel uden gyldig grund, efter at de seks dage er forbi, kan du blive ansvarlig for at dække sælgers tab. Dette kan omfatte tabt fortjeneste, omkostninger ved at finde en ny køber, samt advokatomkostninger. Størrelsen af dette tab vil blive vurderet individuelt af retten i tilfælde af en retssag.

Konklusion: Få professionel rådgivning

En hushandel er en kompleks proces. Det er derfor vigtigt at få professionel juridisk rådgivning, både før du underskriver købsaftalen og hvis der opstår problemer. En advokat kan guide dig i dine rettigheder og muligheder, samt vurdere sandsynligheden for succes i en potentiel retssag. Husk at handle hurtigt, hvis du opdager problemer i forbindelse med handlen, da det kan have stor betydning for dine muligheder for at trække dig tilbage.