Kan man underskrive en lejekontrakt, når man er under 18?

Må jeg underskrive en lejekontrakt, når jeg er under 18 år? – En guide til unge og udlejere

Spørgsmålet om, hvorvidt man kan underskrive en lejekontrakt som mindreårig, er relevant for mange unge, der ønsker at flytte hjemmefra, og for udlejere, der overvejer at leje ud til denne aldersgruppe. Svaret er ikke helt enkelt, og det afhænger af flere faktorer.

Hovedreglen: Umiddelbar ugyldighed

I Danmark er udgangspunktet, at personer under 18 år er umyndige og derfor ikke kan indgå bindende aftaler, herunder lejekontrakter. Dette skyldes, at man som umyndig ikke anses for at have den nødvendige juridiske handleevne til at forstå konsekvenserne af en sådan aftale. En lejekontrakt underskrevet af en person under 18 år vil derfor som udgangspunkt være ugyldig.

Undtagelser og muligheder

Selvom hovedreglen er klar, er der dog nogle undtagelser og muligheder, der kan gøre det muligt for en person under 18 år at indgå en lejekontrakt:

• Værges samtykke: Den mest almindelige løsning er, at den mindreåriges værge (typisk forældrene) giver samtykke til lejekontrakten. Værgen kan underskrive kontrakten på vegne af den mindreårige, eller de kan give en skriftlig fuldmagt til den unge, der bemyndiger denne til at handle på deres vegne. Værgen vil i så fald hæfte for lejeaftalen på samme måde som lejeren.
• Erhvervelse af egen indkomst: Hvis den unge selv tjener penge, kan værgen give tilladelse til, at den unge selv disponerer over disse midler. I så fald kan den unge muligvis indgå en lejekontrakt, der betales af dennes egen indkomst, men dette kræver fortsat accept fra værgen.
• Dispensation fra Familieretshuset: I særlige tilfælde kan man søge om dispensation fra Familieretshuset til at indgå aftaler, herunder lejekontrakter, selvom man er under 18 år. Dette er dog sjældent, og det kræver en særlig begrundelse.

Vigtigt for udlejere:

Som udlejer er det vigtigt at være opmærksom på lejers alder. Underskriver en person under 18 år lejekontrakten uden gyldigt samtykke fra værgen, risikerer du, at lejekontrakten erklæres ugyldig. Dette kan medføre økonomisk tab og besvær. Sørg derfor altid for at sikre dig, at lejeren er myndig, eller at der foreligger gyldigt samtykke fra værgen, inden lejekontrakten underskrives.

Hvad med et certifikat med påskriften “Ung under 18”?

Du nævner i din spørgsmålsformulering et “gyldigt certifikat med påskriften Ung under 18”. Der findes intet anerkendt certifikat i dansk lovgivning, der automatisk giver en person under 18 år ret til at indgå lejekontrakter. Et sådant certifikat er uden juridisk betydning. Så længe lejeren er under 18 år ved underskrivelsen af lejekontrakten, gælder de ovenstående regler om umyndighed og behov for værges samtykke.

Konklusion:

Som udgangspunkt kan man ikke underskrive en lejekontrakt, før man er fyldt 18 år. Der er dog muligheder for at omgå denne regel, primært gennem samtykke fra værgen. Både unge og udlejere bør være opmærksomme på disse regler for at undgå komplikationer og sikre en gyldig lejeaftale. Det anbefales altid at søge juridisk rådgivning i tvivlstilfælde.