Kan sælger fortryde købsaftale?

Fortrydelsesret for sælger: Når handlen alligevel ikke går igennem

De fleste kender til fortrydelsesretten for købere, men hvad med sælgeren? Kan en sælger fortryde en underskrevet købsaftale? Det korte svar er ja, under visse omstændigheder. I modsætning til køberens generelle fortrydelsesret ved fjernsalg, er sælgerens mulighed for at trække sig betinget af specifikke forbehold, der skal være klart formuleret og indarbejdet i købsaftalen.

Disse forbehold fungerer som betingelser, der skal opfyldes for at handlen er bindende for sælgeren. Er disse betingelser ikke opfyldt, kan sælgeren trække sig uden at blive erstatningsansvarlig. Det er derfor afgørende, at både køber og sælger er fuldt ud bevidste om, hvilke forbehold der er inkluderet i aftalen, og hvad de indebærer.

Almindelige forbehold for sælger:

• Finansieringsforbehold: Dette er et almindeligt forbehold, der giver sælgeren mulighed for at trække sig, hvis køberen ikke kan opnå den nødvendige finansiering til at gennemføre købet. Forbeholdet skal specificere, hvilken type finansiering der kræves (f.eks. realkreditlån), og inden hvilken frist finansieringen skal være på plads.
• Salgsforbehold: Hvis sælgeren f.eks. skal sælge sin nuværende bolig for at kunne finansiere købet af en ny, kan et salgsforbehold indføres. Dette betyder, at handlen er betinget af, at sælgeren får solgt sin eksisterende bolig inden for en given tidsramme og til en bestemt minimumspris.
• Advokatforbehold: Et advokatforbehold giver sælgerens advokat mulighed for at gennemgå købsaftalen og sikre, at sælgerens interesser er beskyttet. Advokaten kan foreslå ændringer eller anbefale, at sælgeren trækker sig, hvis aftalen indeholder ugunstige vilkår. Dette forbehold er dog mindre almindeligt end de to ovenstående.
• Tinglysningsforbehold: Selvom sjældent brugt af sælger, kan et tinglysningsforbehold sikre, at handlen kun er bindende, hvis skødet kan tinglyses uden uforudsete problemer.

Vigtigheden af præcise formuleringer:

For at et forbehold kan gøres gældende, er det afgørende, at det er formuleret præcist og utvetydigt. Uklare eller generelle formuleringer kan give anledning til tvister og gøre det vanskeligt for sælgeren at trække sig fra handlen. Det er derfor altid anbefalesværdigt at søge professionel juridisk rådgivning, både for køber og sælger, inden en købsaftale underskrives.

Konsekvenser ved manglende opfyldelse af forbehold:

Hvis et forbehold ikke opfyldes, og sælgeren alligevel trækker sig, kan køberen kræve erstatning for det tab, som den manglende opfyldelse af aftalen har medført. Omvendt, hvis forbeholdet er opfyldt, og sælgeren alligevel forsøger at fortryde handlen, kan køberen kræve, at handlen gennemføres.

Afslutningsvis er det vigtigt at huske, at en købsaftale er en juridisk bindende aftale. Inden underskrift bør begge parter nøje overveje de inkluderede forbehold og sikre, at de forstår konsekvenserne af disse. Professionel rådgivning kan være afgørende for at undgå ubehagelige overraskelser og sikre en problemfri handel.