Hvordan beregner man friværdi?

Hvordan beregner man sin friværdi i boligen?

Friværdi i din bolig, også kendt som egenkapital, er det beløb, du ejer af din bolig fri for restgæld på lån. Det er et vigtigt tal at kende, da det afspejler din finansielle sikkerhed i boligen og har betydning for diverse finansielle overvejelser, som f.eks. at refinansiere eller sælge din bolig. Beregningen er relativt simpel, men korrekt forståelse er afgørende.

Fundamentet for at beregne friværdien er forståelsen af to centrale elementer: boligens aktuelle markedsværdi og den samlede restgæld på eksisterende lån.

1. Fastlægg boligens aktuelle markedsværdi:

Denne værdi repræsenterer, hvor meget din bolig potentielt kan sælges for på det nuværende marked. Det er vigtigt at huske, at markedsværdien ikke nødvendigvis er identisk med den pris, du kan opnå ved et salg. Faktisk kan salgsprisen være højere eller lavere end den aktuelle markedsværdi, alt afhængig af markedets tilstand, boligen specifikke forhold og forhandlingsevne. En professionel vurdering fra en uafhængig vurderingsmand er den bedste måde at få et korrekt estimat til beregning af friværdien på. Du kan også benytte værktøjer online til at få et groft estimat, men vær opmærksom på at disse ofte er baseret på generelle markedstendenser og ikke tage de specifikke karakteristika ved din bolig i betragtning.

2. Bestem den samlede restgæld:

Denne del af beregningen omfatter alle lån, der er optaget i forbindelse med din bolig. Det inkluderer typisk realkreditlån, men kan også omfatte eventuelle andre lån i forbindelse med boligen, eksempelvis et tilknyttet garage eller anden udbygning. Det nøjagtige beløb skal inkluderes og må ikke underestimeres. Det er afgørende at have de seneste oplysninger på restgæld for at opnå en korrekt friværdi.

3. Beregning af friværdien:

Når du har begge værdier, kan du nu beregne din friværdi:

Friværdi = Boligens markedsværdi – Samlet restgæld

Eksempel: Hvis din boligen er vurderet til 3.000.000 kr., og du har en samlede restgæld på 2.000.000 kr., så er din friværdi 1.000.000 kr.

Faktorer der påvirker friværdien:

Det er vigtigt at erkende, at friværdien kan variere over tid. For eksempel kan værdiændringer på boligmarkedet (positiv eller negativt), afdrag på lån og eventuelle forbedringer eller nedgraderinger af boligen alle påvirke friværdien.

Vigtige bemærkninger:

Friværdien repræsenterer kun din potentielle egenkapital og ikke nødvendigvis den faktiske kapital, der kan realiseres ved et salg. Det er essentielt at huske, at salgsprocessen indeholder udgifter som f.eks. mæglerudgifter, gebyrer og eventuelle ombygningsudgifter, der trækker fra det endelige salgsprofit. Hvis man har behov for at omstrukturere eller refinansiere sin realkredit, kan friværdien være afgørende for at opnå de bedste betingelser.