Quel salaire pour un prêt de 200.000 euros ?

Quel salaire pour emprunter 200 000 euros ?

Obtenir un prêt immobilier de 200 000 euros nécessite un salaire suffisant pour assurer le remboursement des mensualités. Voici un guide pour évaluer le salaire nécessaire en fonction des conditions actuelles du marché.

Salaire théorique minimal

En règle générale, les banques accordent des prêts immobiliers lorsque le taux d’endettement (rapport entre les charges mensuelles et les revenus) est inférieur ou égal à 33 %. Pour un prêt de 200 000 euros sur 20 ans, le taux d’endettement maximal serait donc de 33 % x 2500 € = 825 €.

En considérant un taux d’intérêt moyen de 2 %, les mensualités de remboursement s’élèveraient à environ 865 €. Cela signifie qu’un salaire mensuel brut de 2500 € serait théoriquement suffisant pour emprunter 200 000 euros.

Flexibilité des banques

Cependant, dans certains cas, les banques peuvent accorder des prêts à des taux d’endettement supérieurs à 33 %. Cela dépendra de la qualité du dossier de l’emprunteur, notamment :

• La régularité des revenus
• La stabilité de l’emploi
• L’absence de dettes importantes
• L’apport personnel

Selon les statistiques, les banques accordent des prêts à des taux d’endettement supérieurs à 33 % dans environ 20 % des cas.

Salaire réel nécessaire

Dans la pratique, il est recommandé de disposer d’un salaire légèrement supérieur au salaire théorique minimal pour tenir compte des éventuelles dépenses imprévues ou d’une hausse des taux d’intérêt. Un salaire mensuel brut de 2700 € à 3000 € serait donc un montant plus réaliste pour emprunter 200 000 euros en toute sérénité.

Conclusion

Un salaire mensuel brut de 2500 € peut théoriquement suffire pour emprunter 200 000 euros sur 20 ans. Cependant, il est conseillé d’avoir un salaire légèrement supérieur pour anticiper les dépenses imprévues ou une évolution des taux d’intérêt. Les banques peuvent accorder des prêts à des taux d’endettement supérieurs à 33 % dans certains cas, mais cela dépendra de la qualité du dossier de l’emprunteur.