Quels sont les revenus pris en compte pour le PTZ ?

PTZ : Quels revenus sont pris en compte pour déterminer votre éligibilité ?

Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une aide précieuse pour les primo-accédants souhaitant acquérir leur résidence principale. Cependant, l’accès à ce dispositif est soumis à des conditions de revenus. Mais quels revenus précisément sont scrutés par les banques pour déterminer votre éligibilité ? Découvrons ensemble les éléments clés.

Le Revenu Fiscal de Référence : la Base du Calcul

Pour évaluer si vous respectez les plafonds de revenus fixés pour le PTZ, c’est votre Revenu Fiscal de Référence (RFR) qui est pris en compte. Ce chiffre figure sur votre avis d’imposition et représente votre revenu net global après déductions et abattements fiscaux.

L’Année de Référence : N-2, une Information Cruciale

Contrairement à certaines aides où les revenus les plus récents sont analysés, le PTZ se base sur les revenus de l’année N-2. Autrement dit, si vous faites votre demande de PTZ en 2024, c’est votre RFR de l’année 2022 (figurant sur votre avis d’imposition 2023) qui sera considéré.

Tous les Occupants Sont-ils Pris en Compte ? La Réponse est Oui !

Le calcul de votre éligibilité au PTZ ne se limite pas uniquement à vos propres revenus. Tous les futurs occupants du logement sont pris en compte. Cela inclut votre conjoint(e), vos enfants, et toute autre personne vivant de manière permanente dans le futur logement. Le RFR de chacun de ces occupants sera additionné pour déterminer le revenu total du foyer.

Pourquoi le Revenu Fiscal de Référence est-il Important ?

Le RFR est un indicateur fiable de vos ressources réelles. Il permet de déterminer votre capacité à rembourser un prêt immobilier et à assumer les charges liées à votre logement. Il est donc un critère déterminant pour l’obtention du PTZ.

Attention aux Plafonds de Revenus !

Il est essentiel de souligner que les plafonds de revenus du PTZ varient en fonction de deux critères principaux :

• La zone géographique du bien immobilier : Les zones sont classées de A à C, en fonction du niveau de tension du marché immobilier. Les plafonds sont plus élevés dans les zones où les prix sont plus élevés (zone A).
• La composition du foyer : Le nombre de personnes composant le foyer influence également le plafond de revenus. Plus le foyer est grand, plus le plafond est élevé.

Conclusion : Anticipez et Vérifiez Votre Éligibilité

Le PTZ est un dispositif complexe, mais comprendre comment vos revenus sont pris en compte est essentiel pour déterminer votre éligibilité. N’hésitez pas à consulter un professionnel du financement immobilier ou à utiliser des simulateurs en ligne pour estimer vos chances d’obtenir ce prêt. En anticipant et en vous informant correctement, vous maximiserez vos chances de réaliser votre projet d’acquisition immobilière.