Vad händer om man inte lyckas sälja?

Vad händer om du köper nytt hem innan du lyckas sälja ditt gamla? En guide för att undvika ekonomiska fallgropar.

Drömmen om ett nytt hem kan snabbt förvandlas till en mardröm om du köper innan du lyckats sälja din nuvarande bostad. Många lockas av tanken på att säkra drömhuset, men underskattar riskerna som kommer med ett dubbelt bostadsägande. Vad händer egentligen om försäljningen av din gamla bostad inte går som planerat?

De potentiella konsekvenserna – ett ekonomiskt getingbo:

Det mest uppenbara problemet är den ekonomiska belastningen. Du står plötsligt med två bolån att betala, dubbla driftkostnader och eventuellt även en brygglånekostnad. Denna situation kan snabbt bli ohållbar, speciellt om du räknat med att frigöra kapital från din tidigare bostad för att finansiera det nya köpet.

Men det slutar inte där. Om du tvingas sälja den gamla bostaden till ett lägre pris än planerat för att bli av med den snabbt, kan du dessutom gå med förlust. Denna förlust kan komma att ätas upp av de ökade kostnaderna för dubbelt boende.

Det värsta scenariot: Häva köpet och betala skadestånd

I det absolut värsta fallet, om du inte lyckas få lån tillräckligt för att fullfölja köpet av det nya huset, tvingas du häva köpet. Detta är en dyrköpt läxa. Enligt lag kan säljaren kräva dig på skadestånd för den ekonomiska skada de lidit på grund av din kontraktsbrott. Detta kan inkludera kostnader för omförsäljning, prissänkning och andra direkta förluster.

Smartaste lösningen: Inkludera en “försäljningsklausul”

Det finns ett sätt att undvika dessa risker: inkludera en så kallad “försäljningsklausul” i köpeavtalet för det nya huset. Denna klausul, även kallad “villkor om egen försäljning”, stipulerar att köpet endast blir bindande om du lyckas sälja din nuvarande bostad inom en viss tidsram och till ett visst pris.

Så här fungerar en försäljningsklausul:

• Tidsram: Ni kommer överens om en specifik tidsperiod (exempelvis 3-6 månader) inom vilken du måste sälja din gamla bostad.
• Pris: Du kan även inkludera ett minimipris för din gamla bostad. Detta skyddar dig från att tvingas sälja med stor förlust.
• Hävning: Om du inte lyckas sälja inom den angivna tidsramen kan du häva köpet av det nya huset utan att riskera skadestånd.

Viktigt att tänka på med en försäljningsklausul:

• Säljarens acceptans: Säljaren måste acceptera klausulen. Det kan vara svårare att få igenom en försäljningsklausul i en het marknad där många budgivare är villiga att köpa utan sådana villkor.
• Realistisk tidsram: Var realistisk med den tidsram du sätter. Konsultera med en mäklare för att bedöma hur lång tid det kan ta att sälja din nuvarande bostad.
• Juridiskt bindande formulering: Se till att klausulen är korrekt och juridiskt bindande formulerad. Ta hjälp av en jurist eller en erfaren mäklare.

Andra alternativa lösningar att överväga:

• Brygglån: Om du känner dig trygg med att du kommer att sälja din gamla bostad inom kort tid kan ett brygglån vara en lösning. Detta är ett kortfristigt lån som täcker kostnaderna fram tills att du sålt din gamla bostad. Var dock medveten om att brygglån ofta har höga räntor.
• Hyr ut din gamla bostad: Om du inte vill sälja din gamla bostad, men behöver täcka kostnaderna, kan du överväga att hyra ut den.
• Sälj först, köp sen: Detta är det säkraste alternativet. Sälj din gamla bostad först och leta efter ett nytt hem i lugn och ro. Detta kan dock innebära en tillfällig period utan eget boende.

Sammanfattning:

Att köpa ett nytt hem innan du sålt ditt gamla kan vara riskabelt. Innan du tar steget, gör en noggrann ekonomisk analys och överväg alla alternativ. Den smartaste lösningen är ofta att inkludera en försäljningsklausul i köpeavtalet, men se till att den är realistisk och juridiskt korrekt. Kom ihåg att ta hjälp av experter, som mäklare och jurister, för att navigera i den komplexa bostadsmarknaden och undvika potentiella fallgropar. Genom att vara väl förberedd kan du förvandla din bostadsdröm till verklighet, utan att hamna i en ekonomisk mardröm.