Kan man äga två fastigheter?

Dubbla fastigheter – dröm eller mardröm? En titt på ägandet av flera bostäder

Att äga en fastighet är för många en dröm – en plats att kalla sitt eget, ett hem att skapa minnen i. Men vad händer om drömmen växer? Vad händer om man längtar efter ett fritidshus vid havet, en lägenhet i stan, eller kanske till och med en investering i form av en hyresfastighet? Kan man faktiskt äga flera fastigheter samtidigt?

Svaret är ett rungande ja. Det finns inga legala hinder mot att äga flera hus eller fastigheter i Sverige. Lagstiftningen sätter inga gränser för antalet fastigheter en person eller ett företag kan inneha. Du kan alltså äga ett hus på landet, en lägenhet i storstan, en sommarstuga vid sjön – och kanske till och med en lada för renoveringsprojekt!

Men även om lagstiftningen är tydlig, så handlar realiteten om ekonomi och praktiska överväganden. Att äga flera fastigheter innebär betydligt högre kostnader än att endast äga en. Vi pratar om:

• Lån och amorteringar: Att finansiera flera fastigheter kräver en stabil ekonomi och en betydande kapitalinsats. Varje fastighet behöver en individuell finansieringsplan, med tillhörande räntor och amorteringar.
• Underhåll och reparationer: Oväntade reparationer och underhåll kan dyka upp när som helst, och med flera fastigheter ökar risken och kostnaden för dessa.
• Försäkringar: Du behöver försäkringar för varje fastighet, vilket ökar de löpande utgifterna.
• Skatter: Ägandet av flera fastigheter kan medföra högre skatter, beroende på värdet och användningen av fastigheterna.
• Administration: Att hantera flera fastigheter kräver tid och engagemang. Detta inkluderar allt från att betala räkningar och skatter till att hantera hyresgäster om du hyr ut någon av fastigheterna.

Hur får man lån till flera fastigheter?

Banker bedömer din ekonomi noggrant innan de beviljar bolån, och detta gäller oavsett om det är din första eller tionde fastighet. Att få lån till flera fastigheter kräver ofta en starkare ekonomi med högre inkomst och lägre skulder jämfört med att endast låna till en fastighet. En viktig del av processen är att inhämta ett lånelöfte från en bank innan du påbörjar letandet efter fler fastigheter. Detta ger dig en tydlig bild av din lånekapacitet och undviker besvikelse längre fram.

Sammanfattningsvis: Att äga flera fastigheter är fullt möjligt, men det kräver noggrann planering, god ekonomi och realistisk bedömning av de kostnader och det ansvar som följer med. Innan du kastar dig in i ägandet av flera boenden, se till att du har en klar ekonomisk bild och har fått ett lånelöfte från din bank. Då kan drömmen om dubbla, eller kanske till och med trippla, fastigheter bli en verklighet.