När får en hyresgäst besittningsrätt?

Besittningsrätt för andrahandshyresgäster: Mer än bara två år

Det är en vanlig missuppfattning att en andrahandshyresgäst automatiskt får besittningsrätt efter två års boende. Visst, två år är en central tidsgräns, men det är inte hela sanningen. Att hyresförhållandet pågått oavbrutet i mer än två år är en nödvändig, men inte tillräcklig förutsättning för besittningsrätt. Det finns fler faktorer som spelar in, och att enbart ha bott i lägenheten i över två år garanterar inte att besittningsrätten uppstått.

Den avgörande faktorn är att andrahandsuthyrningen sker med hyresvärdens samtycke. Detta samtycke kan vara uttryckligt, till exempel genom ett skriftligt avtal, eller underförstått, genom att hyresvärden är medveten om uthyrningen och inte protesterar. Om hyresvärden inte har gett sitt samtycke till andrahandsuthyrningen, uppstår ingen besittningsrätt för andrahandshyresgästen, oavsett hur länge denne bott i lägenheten. I sådana fall riskerar både förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen att bli av med kontraktet.

Tänk på att även om hyresvärden initialt gett sitt samtycke till en tidsbegränsad andrahandsuthyrning, så innebär en fortsatt uthyrning efter denna period utan förnyat samtycke att andrahandsuthyrningen sker utan tillstånd. I detta fall börjar inte tvåårsperioden räknas om från noll. Besittningsrätten uppstår alltså inte automatiskt efter ytterligare två år, utan hyresförhållandet betraktas fortfarande som otillåtet.

Vidare kan besittningsrätten begränsas genom avtal mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen. Till exempel kan de avtala om att andrahandsuthyrningen ska vara tidsbegränsad, och i sådana fall uppstår ingen besittningsrätt för andrahandshyresgästen. Det är därför viktigt att andrahandshyresgästen noggrant granskar det avtal som finns mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen.

Sammanfattningsvis: För att en andrahandshyresgäst ska få besittningsrätt krävs det att:

• Andrahandsuthyrningen pågått oavbrutet i mer än två år.
• Hyresvärden har gett sitt samtycke till uthyrningen, antingen uttryckligen eller underförstått.
• Inget avtal mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen begränsar andrahandshyresgästens rätt till besittningsrätt.

Det är viktigt att komma ihåg att besittningsrätt är en komplex fråga och att det alltid är bäst att konsultera med en jurist om man är osäker på sin situation. Att ha koll på reglerna kan spara både tid, pengar och onödig stress.